Дело № 2-345/2018

Решение

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

судебного пристава-исполнителя Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Алект», ФИО3, ФИО4 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что в Пестречинском РОСП УФССП России по Республике Татарстан находилось исполнительное производство №-ИП о взыскании с нее задолженности в размере 53 940 рублей 69 копеек в пользу АО «Россельхозбанк» и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество судебным приставом-исполнителем было передано на торги согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении имущества, переданного на торги на 15 %. Организатором торгов – ООО «Алект» о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов было сообщено ДД.ММ.ГГГГ путем подачи объявления в газете. Поскольку о проведении торгов должно сообщаться за 30 дней до их проведения истец просила суд признать их недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Судебный пристав-исполнитель Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – ООО «Алект», ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц – АО «Россельхозбанк», ПАО АКБ «Ак Барс», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании п.п. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании ст. 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пестречинским районным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» суммы задолженности по процентам и пени в размере 50 140 рублей 69 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3 800 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлена первоначальная продажная стоимость дома в размере 770 000 рублей, земельного участка – 440 000 рублей, определен способ и порядок реализации данного имущества – путем проведения открытых торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 на основании данного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 произведен арест имущества ФИО1, о чем вынесено соответствующее постановление и в присутствии ФИО1 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому аресту подвергнуто следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило ООО «Алект» произвести реализацию арестованного имущества по исполнительному производству №-ИП.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 передано на торги следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алект» направлено письмо судебному приставу-исполнителю о нереализации имущества ФИО1 на первичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

Организатором торгов назначена дата проведения вторичных торгов в форме аукциона на ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Республика Татарстан» (№ от ДД.ММ.ГГГГ)опубликовано извещение о предстоящих торгах. 

Соответствующая информация размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №).

Из скриншота сайта www.torgi.gov.ru и газеты «Республика Татарстан» следует, что объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, победителем торгов признан ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением исполнительного документа.

При таких обстоятельствах и вопреки необоснованным доводам истца суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку при организации и проведении торгов каких-либо существенных нарушений, которые могли бы служить основанием для признания их недействительными, допущено не было.

Доводы же истца о нарушении срока объявления о проведении торгов, которое, по мнению истца, должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения, основаны на неверном толковании норм права, поскольку порядок опубликования информации о публичных торгах в отношении заложенного недвижимого имущества считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Алект», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: