УИД 38RS0017-01-2024-002774-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2025 года г. Нижнеудинск

ФИО6 городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2025 (№2-2128/2024) по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 РОСП ГУФССП России по Иркутской области о погашении регистрационной записи, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 РОСП ГУФССП России по Иркутской области, в котором просит суд: погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от дата обезличена номер обезличен, установленную на срок c дата обезличена по дата обезличена в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи, выданного дата обезличена; призвать объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, прекратившим свое существование ввиду затопления в результате паводка и последующего сноса; обязать Нижнеудинское РОСП ГУФCСП России по Иркутской области снять с объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> все запрещения регистрации; прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером номер обезличен площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> снять c государственного кадастрового учета в связи c прекращением существования объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование искового заявления истец ФИО1 указала, что является попечителем и опекуном ФИО2, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.

<

адрес обезличен> проживают с ней. Мать мальчиков ФИО5 заочным решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена лишена родительских прав. дата обезличена между ФИО4 и ФИО7, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи, по которому они приобрели на праве общей долевой собственности дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>. При государственной регистрации прав на дом было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 M. Согласно информации ФИО7 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от дата обезличена года в размере 

<

данные изъяты> руб. Таким образом ФИО4 получила расчет за дом в полном объеме, но никаких действий по снятию обременения c жилого помещения не предприняла, чем нарушила права и законные интересы несовершеннолетних ФИО2 A. и ФИО3 A. После проверки сохранности дома, проведенной Отделом опеки и попечительства граждан по ФИО6 району, было установлено, что дом находился в зоне затопления в результате паводка в дата обезличена году. На основании распоряжения администрации Катарбейского МО от дата обезличена дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. B декабре дата обезличена года указанный дом снесен. В настоящее время дом фактически не существует. Факт гибели и уничтожения дома установлен компетентными органами и никем не оспаривается.

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в отсутствие, представив письменное заявление. 

Ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6 РОСП ГУФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6, Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5, администрация Катарбейского муниципального образования извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, третьих лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1,2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 лишена родительских прав в отношении своих детей ФИО2, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р. Заочное решение Нижнеудинского городского суда по гражданскому делу номер обезличен от дата обезличена вступило в законную силу дата обезличена. 

В свидетельствах о рождении детей ФИО2 и ФИО3 в графе отец значится прочерк.

Распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес обезличен> номер обезличен, от дата обезличена номер обезличен, ФИО1 назначена опекуном ФИО3, а в отношении ФИО2 - попечителем.

дата обезличена между ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно пункту 1 указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли) земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Что касается жилого дома, то в соответствии с пунктом 3,4 указанного договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты за приобретаемый дом оплачивается покупателям за счет средств, представленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО5

Согласно сообщению по запросу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области ФИО5 получила сертификат на материнский (семейный) капитал. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислены дата обезличена по договору от 2015 года платежным поручением номер обезличен на улучшение жилищных условий.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3, ФИО2, ФИО5 являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на дом, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости - ФИО4

Согласно акту от дата обезличена межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Катарбейского муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, признано аварийным. 

Как следует из акта Отдела опеки и попечительства граждан по ФИО6 району от дата обезличена по информации администрации Катарбейского муниципального образования спорное жилое помещение находилось в зоне затопления в результате паводка 2019 года, распоряжением номер обезличен от дата обезличена дом признан непригодным для проживания и снесен. Эти обстоятельства подтверждены соответствующими письменными доказательствами. 

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права детей, которые находятся под опекунством истца.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Если объект недвижимости прекратил существование, сведения о прекращении существования объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 24 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 

Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования от дата обезличена, составленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». 

В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом. 

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета объекта недвижимости). 

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание. 

На день принятия настоящего решение указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось. 

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи прекращением существования. 

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в едином государственном реестре прав в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении. 

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, истец, обратился с исковыми требованиями о прекращении ипотеки в связи со сносом спорного помещения, то данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 РОСП ГУФССП России по 

<

адрес обезличен> о погашении регистрационной записи, возложении обязанности - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от дата обезличена номер обезличен, установленную в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата обезличена, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Обязать Нижнеудинское РОСП ГУФCСП России по Иркутской области снять с объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> запрещения регистрации.

Признать прекращенным существование объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения ФИО5, на 

<

данные изъяты> долю ФИО2, на 

<

данные изъяты> долю ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером номер обезличен площадью 41,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Снять c государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером номер обезличен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через ФИО6 городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через ФИО6 городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Филончук

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.