УИД: 42RS0025-01-2024-000915-54

Дело № 2-604/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 02 сентября 2024 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд 

<

.....> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования. 

Требования мотивированы следующим. В 

<

.....> между Б.Е.И. и С.Ф.К. был заключен договор купли-продажи (дома) части дома от 

<

.....> по адресу: 

<

.....> №........, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. Данный договор 

<

.....> удостоверен С.Н.И. государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы 

<

.....> зарегистрирован в реестре за №......... Данное домовладение зарегистрировано в БТИ 

<

.....> по праву личной собственности за С.Ф.К. в реестровой книге №........, инвентарное дело №........ 

<

.....>.

<

.....> С.Ф.К. умерла. 

<

.....> она обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа 

<

.....> Т.П.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома ей было отказано, так как в правоустанавливающем документе адрес места нахождения наследуемого объекта указан как 

<

.....>.

<

.....> №.........

В Едином Государственном Реестре Недвижимости, согласно выписки от 

<

.....> зарегистрирован объект недвижимости: помещение, назначение - жилое, наименование квартира, адрес: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>., кадастровый №......... Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой 

<

.....>, 

<

.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ 

<

.....> ей изготовили технические документы на часть жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., и в кадастровой палате по 

<

.....> она получила кадастровый паспорт земельного участка с №.........

В виду того, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную часть жилого дома, она не может вступить в право владения, пользования и распоряжения жилым домом, что ограничивает её законные права и интересы по распоряжению данной недвижимостью.

Истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на данную часть жилого дома, и зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>. 

Просит признать квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, 

<

.....> частью жилого дома.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.Ф.К., умершей 

<

.....>, часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, состоящий из основного деревянного рубленого строения, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1558,11 кв.м., находящегося по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, 

<

.....>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, состоящий из основного деревянного рубленого строения, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1558,11 кв.м., с кадастровым №........, находящегося по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, 

<

.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 

<

.....> в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа 

<

.....>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект – квартира в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 

<

.....> № 218-ФЗ (ред. от 

<

.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

.....>)).

Как установлено в судебном заседании, что между Б.Е.И. и С.Ф.К. был заключен договор купли-продажи (дома) части дома от 

<

.....> по адресу: 

<

.....> №........, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. Данный договор 

<

.....> удостоверен С.Н.И. государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы 

<

.....> зарегистрирован в реестре за №......... Данное домовладение зарегистрировано в БТИ 

<

.....> по праву личной собственности за С.Ф.К. в реестровой книге №........, инвентарное дело №........ 

<

.....> (л.д. 23). 

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном действующим законом порядке.

Квартира с кадастровым №........, общей площадью 35,9 кв. м. расположена по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22).

Земельный участок с кадастровым №........ площадью 1558,11 кв.м., поставлен на учёт и расположен по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24).

<

.....> С.Ф.К. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).

Согласно завещанию, составленному 

<

.....>, удостоверенному нотариусом Промышленновского нотариального округа 

<

.....> Л.Т.А., С.Ф.К. завещала всё своё имущество истцу - ФИО1 (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному 

<

.....>, общая площадь части жилого дома (тип объекта учёта – здание) составляет 36,1 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 15-21).

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 

<

.....> № 218-ФЗ (ред. от 

<

.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

.....>)).

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 

<

.....>.

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что квартира по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>, принадлежала С.Ф.К.

На основании технического паспорта от 

<

.....> инвентарный №........, данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 36,1 кв.м, в том числе жилая - 18,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

<

.....> истец ФИО1 обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа 

<

.....> Т.П.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома ей было отказано, так как в правоустанавливающем документе адрес места нахождения наследуемого объекта указан как 

<

.....> №.........

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

.....> №........ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина. 

Необходимость принятия такого решения подтверждается отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Таким образом, наследником по завещанию является ФИО1, что подтверждается копией завещания (л.д.11).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что С.Ф.К., умершая 

<

.....>, на законном основании владела и пользовалась спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем, у неё возникло право на спорный объект недвижимости, и он подлежит включению в состав её наследственного имущества.

При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за С.Ф.К. в связи с её смертью, а наследником по завещанию является истец, суд считает необходимым также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования по завещанию. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа 

<

.....> о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Признать квартиру с кадастровым №........ №........:№........, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> А частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое.

Включить часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. находящегося на земельном участке с кадастровым №........ площадью 1558,11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, 

<

.....>, в состав наследственного имущества С.Ф.К., 

<

.....> 

<

.....>, уроженки 

<

.....>, умершей 

<

.....>.

Признать за ФИО1, 

<

.....> №........ №........, право собственности в порядке наследования по завещанию от 

<

.....> С.Ф.К., 

<

.....> 

<

.....>, уроженки 

<

.....>, умершей 

<

.....>, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. находящегося на земельном участке с кадастровым №........ площадью 1558,11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, 

<

.....>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №........ №........:№........, расположенный по адресу: 

<

.....>-

<

.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья Е.А. Маслова