Дело № 2-1058/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А., 

при секретаре Воробьевой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей уточнённой площадью 

<

данные изъяты>, обосновывая свои исковые требования тем, что ему регистрационным органом было отказано во внесении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке, как о ранее учтённом, в связи с тем, что представленный им правоустанавливающий документ не соответствует форме установленной Указом Президента России.

Представитель истца в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указав, что спорный земельный участок находится во 2 поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности. 

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Московской области, - в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - Главархитектуры по Московской области – в судебное заседание явилась, мнение представителя Администрации г. Долгопрудного поддержала, представив мнение по иску, в соответствии с которым спорный земельный участок находится во 2 поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным Главой Администрации пос. Шереметьевский ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6), истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, сведения о котором на дату рассмотрения дела в суде, в ЕГРН отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о принадлежащем ему земельном участке, как о ранее учтённом.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости (л. д. 8): представленный истцом правоустанавливающий документ оформлен не в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767, в связи с чем, указанный документ не может служить основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом земельном участке.

Не согласившись с данным отказом ФИО1 обрался в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из прямого указания п. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Исходя из вышеуказанных норм, в их правовой взаимосвязи, акт (свидетельство) выданное по форме, установленной одним из нормативных актов действовавшим на момент выдачи свидетельства, являются юридически действующим и безусловно подтверждающим право собственности лица, которому оно выдано наравне с записями в ЕГРН.

Как усматривается из правоустанавливающего документа выданного истцу, оно оформлено по форме утв. Постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 г., что прямо указано в верхнем правом углу бланка и в силу прямого указания п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», свидетельство, оформленное по данной форме, признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН наряду со свидетельствами, выдаваемыми по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». 

Довод Администрации г. Долгопрудного о том, что спорный земельный участок расположен во 2 поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, и, соответственно, в силу указания ст. 27 ЗК РФ, как ограниченный в обороте, не может быть предоставлен в частную собственность, судом отклоняется в виду того, что в иске ставиться вопрос о признании права не на вновь (первично) отводимый после вступления в силу Земельного Кодекса РФ земельный участок, а на земельный участок, ранее предоставленный в собственность гражданина, при этом, встречного иска об оспаривании права истца в отношении спорного земельного участка Администрацией г. Долгопрудного не заявлено. 

Истцом представлено заключение кадастрового инженера (л. д. 10) из которого следует, что уточненная площадь земельного участка в его фактических границах составляет 1227 кв. м, что на 27 кв. м превышает площадь данного земельного участка, отражённую в правоустанавливающем документе.

В соответствии с п/п 32 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточнённая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, не превышает 10% площади того же земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, в связи с чем, увеличение площади в указанных размерах не является нарушением закона.

Требования об установлении границ земельного участка истцом не заявлено.

Отсутствие сведений в ЕГРН о земельном участке, а равно и возражения регистратора относительно документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок, создают для него препятствие во внесении в ЕГРН сведений о своих правах в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.10.2017 г.

Судья И. А. Лапшина