№ 2-944/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001118-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном перепланированном состоянии,

установил:

3 сентября 2024 г. истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.

Согласно договора о передаче жилья в собственность № 18 от 26 ноября 2024 г. истец купил квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Как следует из п.1 указанного договора на момент приобретения квартиры количество членов семьи составляло 3 человека, а именно: ФИО5. ФИО3 (жена), ФИО8 (дочь). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 июля 2024 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1075 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. На основании Постановления Главы Орловского сельского поселения № 60 от 27 января 2010 г. присвоен адресный номер земельному участку и расположенному на нем жилому помещению по 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от 29 сентября 1997 года на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, ее площадь составляет 92,8 кв.м., жилая 51,9 кв.м.. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, ее общая площадь составляет 96,5 кв.м., жилая 51,9 кв.м.. Как следует из справки Орловского производственного отдела № 4 от 17 мая 2024 г. площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 18апреля 2024 г., где общая площадь 96,5 кв.м, жилая 51,9 кв.м. не соответствует техническому паспорту от 30 ноября 1984 г. на основании которого был составлен договор № 18 от 26 ноября 1992 г., где общая площадь 92,8 кв.м., жилая 51,9 кв.м.. увеличение общей площади на 3,7 кв.м, произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Лит а2 (комн.№ 11), выноса печи (комн.№ 5). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 1 составляет 96,5 кв.м., жилая площадь составляет 51,9 кв.м.. На основании ответа Администрации Орловского района от 29 мая 2024 г. вышеперечисленные изменения не увеличивают эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания данного объекта, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан. Поэтому разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства не требуется и соответственно не требуется разрешение на ввод.

Истцы просят суд признать за ними, право собственности на квартиру № 1 в реконструированном состоянии по 1/2 доли каждому, общей площадью 96,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.54).

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.(л.д.53).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.52).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами гражданского дела подтверждается, что согласно договора о передаче жилья в собственность № 18 от 26 ноября 2024 г. истцу была передана квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на количество членов семьи 3 человека, а именно: ФИО5. ФИО3 (жена), ФИО8 (дочь). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.27).

Из технического паспорта по состоянию на 29 сентября 1997 г. на жилой дом № 5 по ул.Лесная, в п.Орловский, следует, общая площадь жилого дома составляет 166,0 кв.м., в том числе жилая 95,1 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляет 92,8 кв.м., в том числе жилая 51,9 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 73,2 кв.м., в том числе жилая 43,2 кв.м. (л.д.29-42).

Из технического паспорта по состоянию на 18 апреля 2024 г. на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 96,5 кв.м, жилая площадь составляет 51,9 кв.м. (л.д.22-25).

Постановлением № 60 от 27 января 2024 г. Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области присвоен адресный номер земельному участку и расположенному на нем жилому помещению по ул.Лесная собственности ФИО1 в соответствии с постановлением Орловского сельского поселения № 57 от 26 января 2010 г.: 

<

адрес>. (л.д.12).

Согласно справке ППК «Роскадастр» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 17 мая 2024 г., площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 18 апреля 2024 г., где общая площадь 96,5 кв.м, жилая 51,9 кв.м. не соответствует техническому паспорту № 4046 от 30 ноября 1984 г. на основании которого был составлен договор № 18 от 26 ноября 1992 г., где общая площадь 92,8 кв.м., жилая 51,9 кв.м.. увеличение общей площади на 3,7 кв.м, произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Лит а2 (комн.№ 11), выноса печи (комн.№ 5). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 1 составляет 96,5 кв.м., жилая площадь составляет 51,9 кв.м.. (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 26 июля 2024 г. земельный участок площадью 1075+/-11 кв.м, кадастровый № состоит кадастровом учете с 3 мая 1993 г. Местоположение: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. (л.д.13-14).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 12 декабря 2023 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно свидетельству о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО3. (л.д.51).

Согласно свидетельству о заключении брака III-АН от 3 декабря 2021 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 3 декабря 2021 г., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2. (л.д.8). 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Из ответа администрации Орловского района Ростовской области от 29 мая 2024 г. следует, что согласно технического паспорта № от 18 апреля 2024 г., увеличение общей площади квартиры произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки лит а2 (комн.11) и сноса печи (комн.5). Общая площадь квартиры составляет – 96,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 51,9 кв.м. Вышеперечисленные изменения не увеличивают эксплуатационных нагрузок на фундаменты и основания данного объекта, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан. Поэтому разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства не требуется и соответственно не требуется разрешение на ввод (л.д.18).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что необходимое разрешение на реконструкцию квартиры истцом не было получено. 

Согласно абзацу 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом указанных положений следует, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 общей площадью 96,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 общей площадью 96,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2024 г.