Дело № 2-1050/2020

УИД: 61RS0009-01-2020-000820-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ООО "РОСТ" о признании договора долевого участия заключенным, признании участником долевого строительства и обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО « РОСТ» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объекта – квартиры с условным номером 

<

адрес> заключенным, признании ФИО2, участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 

<

адрес>, общей площадью (с учетом балконов) – 

<

адрес> в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с исполненными обязательствами в размере № руб., признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим государственной регистрации, а также снятии арестов в части государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные уточненные исковые требования, указывая на то, что истец внесла денежные средства за спорную квартиру еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Внесение денежных средств было оформлено договором займа, так как у застройщика на тот момент не было разрешения на строительство. 

Позже, после получения необходимых документов, в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор на участие в долевом строительстве. Выдана справка о внесении денег в ООО «РОСТ». О том, что в отношении данной квартиры зарегистрировано право ФИО6, а так же о наложенных арестах ФИО2 ничего не знала. В настоящее время ей известно о том, что ФИО6 денежные средства застройщику за вышеназванную квартиру не вносил

Истец и ее представитель, ссылаясь на юридическую неграмотность ФИО2, помещавшую ей проверить чистоту сделки, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО4, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, пояснил, что за ФИО6 зарегистрировано право на 

<

адрес>. Договор ФИО6 и застройщиком заключен. Деньги ФИО5 по договору долевого участия вносил. Считал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

Согласно ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Истец обратилась в суд с требованиями о признании договора долевого участия заключенным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ООО « РОСТ» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого внесла ответчику № рублей, а ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> и передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру в данном доме с условным номером 

<

адрес>

Так как в отношении договоров участия в долевом строительстве нормы материального права, а именно положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указывают на то, что такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, значимым для рассмотрения спора является установление факта государственной регистрации данного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на объект недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>, пер. Мазепы 43 «а» наложен арест, кроме того, в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован договор участия в долевом строительстве с ФИО6

Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. не заключен, так как не прошел государственную регистрацию, а требования истца о признании его заключенным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Соответственно ФИО2 в отсутствие договора, невозможно признать участником долевого строительства в отношении вышеназванного недвижимого имущества, так как отсутствуют правовые основания к этому.

Истцом заявлены так же требования о признании подлежащим государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО2 и ООО «РОСТ» в отсутствие заявления ООО «РОСТ», в отсутствие действующего разрешения на строительство, в отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, в отсутствие перечислений ООО «РОСТ» обязательных отчислений (взносов) в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также снятии арестов в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулированы ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

Положениями ст.48 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. 

Так государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. 

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация… 

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"… 

Таким образом, истцом заявлены требования, прямо противоречащие требованиям действующего федерального законодательства, а соответственно они не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

В отношении требований о снятии ареста, в соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. 

Так как судом установлено, что у ФИО2 не возникло права на арестованное имущество, ее требования о снятии ареста не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9 к ООО "РОСТ" о признании договора долевого участия заключенным, признании участником долевого строительства и обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, снятии ареста.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья 

Мотивированная часть решения изготовлена 7 сентября 2020г.