УИД 76RS0011-01-2023-001036-52

Дело № 2-863/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2023 г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении числится зарегистрированной ФИО4 В договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется снять с регистрационного учета ответчика, но у продавца нет сведений о ее местонахождении и связаться с ней невозможно. В спорном жилом помещении каких-либо вещей ответчика нет, вселится в него она попыток не предпринимала. ФИО4 злоупотребляла спиртными напитками, была лишена родительских прав, переезжала из города в город, о ее месте нахождения в настоящее время ничего неизвестно. В связи с чем, ФИО3 просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО3 уточнила исковые требования, просила прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что 21.06.2023 г. купила спорную квартиру у ФИО1, в квартире никто не проживал, она была свободна от каких-либо вещей. На момент покупки спорной квартиры ФИО1 в ней была зарегистрирована ФИО4, но в договоре купли-продажи от 28.02.2023 г. было указано, что в спорной квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО2 снялся в установленный срок с регистрационного учета, но ответчик до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу. Со слов ФИО2 он не знает, где проживает его мать, она была лишена в отношении него родительских прав, он с ней не общается.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В связи с тем, что ее место жительства не известно, суд назначил в качестве ее представителя адвоката Адвокатской конторы Угличского МР. Адвокат Боброва Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей не известна позиция ответчика по существу требований. 

Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Боброву Т.А., свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст.30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, обязан использовать данное жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2023 г. 

Указанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли – продажи от 21.06.2023 г., заключенного с ФИО1 В соответствии с п. 15 указанного договора в спорном жилом помещении числится зарегистрированной ФИО4 Продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора. Однако, данное условие не выполнено, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 Кроме того, из договора купли-продажи от 28.02.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1., усматривается, что ФИО4, являясь близким родственником продавцу обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 10 дней с момента подписания договора. 

Согласно выписке из домовой книги от 19.07.2023 г., а также ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ярославской области от 04.08.2023 г., в настоящее время в спорном жилом помещении числится зарегистрированным ФИО4

Установлено, что ФИО4 членом семьи истца ФИО3 не является, спорным жилым помещением не пользуется. Договор о порядке пользования жилым помещением между ними не заключался, после отчуждения квартиры ответчик в нее не вселялась, бремя ее содержания не несла.

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 влечет прекращение права пользования жилым помещением как у самого бывшего собственника, так и у ответчика ФИО4, зарегистрированной в спорном жилом помещении. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. 

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав. При вынесении решения суд учитывает интересы собственника спорного жилого помещения, который не может реализовать свои права на жилое помещение, находящееся в его собственности. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Дополнительного указания в решении суда на обязанность снятия лица с регистрационного учета не требуется.

Исковые требования ФИО3 признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО4 О,А., 

<

данные изъяты> квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова