УИД №31RS0022-01-2023-007040-42 Дело №2-584/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 3 мая 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Середнево" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать в пользу истца с ответчика: в счёт соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 597219,55руб.; неустойку соответствии со ст. 22, п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 12.12.23 по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5972,20руб. за каждый день просрочки; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25000руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 65000руб.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослался на то, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Середневский Лес-1.2(кв)-5/9/2(1) (АК) ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В переданной истцу квартире выявленные недостатки. Требование истца о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора ответчиком не исполнено. Ответчиком нарушен срок исполнения соответствующего требования потребителя. Действия ответчика причинили истцу как потребителю нравственные страдания.

Представитель ответчика в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска, полагал, что заявленные недостатки отсутствуют. В случае удовлетворения иска просил на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размеры взыскиваемых штрафа и неустойки. Полагал, что заявленная ко взысканию компенсация морального вреда не соответствует требованиям разумности и справедливости. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки. Полагал, что расчет неустойки и штрафа не соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями о вручении почтой России и размещением сведений на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки не представили. Истец в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.04.22 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕРЕДНЕВО» (далее - застройщик, ответчик) и ФИО1 (далее -участник строительства, истец) был заключён договор № Середневский Лес-1.2(кв)-5/9/2(1) (АК) участия в долевом строительстве (далее - договор).

В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.07.23 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 7 938 515,20 руб. (пункты 4.1, 4.3 договора).

28.06.2023 сторонами составлен передаточный акт, согласно пункту 2 которого обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 7938515,20руб.

Также при осмотре объекта долевого строительства 28.06.23 совместно с представителем застройщика был составлен Акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению. Согласно п.4 акта застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 597219,55руб.

Стоимость проведения экспертизы в соответствии с Договором экспертно-диагностического обследования № ПИ 1712/23 от ДД.ММ.ГГГГ составила 65000руб., которые оплачены истцом.

В ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза в ООО "ПРЕМ ЭКСПЕРТ". Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> строительные недостатки, указанные в исковом заявлении, присутствуют. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что строительные недостатки возникли во время проведения застройщиком строительномонтажных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 385242,00руб. В результате проведенного визуально-инструментального обследования экспертиза определила наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования, данные представлены в таблице №. Рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет: 28677,57руб. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом вычета стоимости материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет 356564,43руб.

Стоимость судебной экспертизы в размере 95000руб. оплачена ответчиком.

Заключениями экспертиз подтверждается факт наличия недостатков в квартире, переданной истцу ответчиком. Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, в связи с чем истец вправе требовать возмещения стоимости их устранения.

Заключение ООО "ПРЕМ ЭКСПЕРТ" составлено по результатам проведения судебной экспертизы, в связи с чем эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При проведении судебной экспертизы учтена стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования. В расчете стоимости устранения недостатков учтены фактические рыночные цены материалов и работ, указаны ссылки в сети Интернет на соответствующие объявления. Учитывая изложенное, заключение ООО "ПРЕМ ЭКСПЕРТ" принято как достоверное доказательство стоимости устранения выявленных недостатков.

В связи с изложенным, требование ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения недостатков объекта недвижимости в размере 356564,43руб. подлежит удовлетворению с отказом в удовлетворении остальной части требования.

01.12.2023 ФИО3 направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему денежные средства на устранение недостатков в размере 597219,55руб. и возместить расходы на составление заключения специалиста. Претензия согласно отчету об отслеживании отправления была доставлена ответчику 07.12.2023. Доказательств удовлетворения требований истца не представлено.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия согласно отчету об отслеживании отправления № была доставлена ответчику 07.12.2023, в связи с чем десятидневный срок для её удовлетворения оканчивался 17.12.2023, а неустойка подлежит исчислению с 18.12.2023.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу 22.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В связи с изложенным, неустойка подлежит исчислению за период с 18.12.2023 по 21.03.2024 исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5% годовых).

За период с 18.12.2023 по 21.03.2024 неустойка за неисполнение требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков составляет 6960,65руб. (356564,43 * 7,5% = 26742,34; 26742,34/ 365 = 73,27; 73,27 * 95 = 6960,65руб.).

Требование о взыскании неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2025 по день фактической выплаты такой стоимости подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя не исполнением требования о выплате стоимости устранения недостатков, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке предъявленное 07.12.2023 требование потребителя не было удовлетворено до его обращения в суд 25.12.2023, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 184262,54руб. ((356564,43+6960,65+5000)*50%=184262,54руб.).

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснением в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств того, что в спорном правоотношении имеется исключительный случай, когда подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды, ответчиком не представлено. Указанные представителем ответчика в возражениях доводы не являются достаточным основанием для уменьшения штрафа, размер которого установлен Законом о защите прав потребителей. Поскольку подлежащая взысканию неустойка рассчитана исходя из ключевой ставки Банка России, она не может быть уменьшена на основании п.1 ст.333 ГК РФ.

В отношении применения неустойки и штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7135,25руб. (356564,43+6960,65=363525,08; 5200 руб. + 1 проц. от (363525,08 руб.-200000 руб.) = 6835,25руб. за требования имущественного характера; 300руб. за требование о компенсации морального вреда).

Истцом заявлено исковых требований на сумму в размере 1457216,35руб. (597219,55+859996,80=1457216,35руб., где 859996,80руб. – неустойка за период с 12.12.2023 по 03.05.2024 (5972,20*144=859996,80), 597219,55руб. – стоимость устранения недостатков). Отказ в удовлетворении части требований в соответствии Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не свидетельствует о необоснованности предъявленного до его вступления в законную силу требования с учетом подлежащих применению разъяснений в п.1 и по аналогии в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". Из предъявленных истцом требований обоснованными до применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 являлись требования имущественного характера на сумму 848622,75руб. (356564,43+492058,32=848622,75руб., где 492058,32руб. - неустойка за период с 18.12.2023 по 03.05.2024 (356564,43*1%=3565,64; 3565,64*138=492058,32руб., 356564,43руб. – стоимость устранения недостатков), что составляет 58,24% от размера предъявленных истцом требований (848622,75/1457216,35*100%=58,24).

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг эксперта ИП ФИО2 в размере 37856руб. (65000*58,24%=37856руб.). Такие расходы являлись необходимыми при обращении в суд для подтверждения факта наличия недостатков и нарушения прав истца ответчиком. Факт наличия недостатков был подтвержден заключением судебной экспертизы. Заключение эксперта ИП ФИО2 не признано недопустимым доказательством, при этом факт принятия за основу заключения судебной экспертизы в части стоимости устранения недостатков при вынесении решения не исключает необходимости несения истцом судебных расходов на проведение исследования ИП ФИО2 при подаче иска в суд. С истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 95000*(100%-58,24%)=39672руб. С учетом взаимозачета судебных расходов на проведение исследований с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 1816руб. (39672-37856=1816руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ООО "Специализированный застройщик "Середнево" (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Середнево" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта недвижимости в размере 356564,43руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., неустойку за период с 18.12.2023 по 21.03.2024 в размере 6960,65руб., а также неустойку в размере 1% в день, начисленную на задолженность в размере 356564,43руб. за период с 01.01.2025 по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков в размере 356564,43руб., штраф в размере 184262,54руб., судебные расходы на судебную экспертизу в размере 1816руб.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Середнево" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2023 включительно.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Середнево" в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Белгород" государственную пошлину в размере 7135,25руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения составлен 14 мая 2024 года.