Гражданское дело № 2-2118/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

В составе председательствующего судьи Герасимовой И.И., 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Восточный экспресс банк», ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным договора купли-продажи закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «Восточный экспресс банк», ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным договора купли-продажи закладной. В обосновании своих требований указал, что 03.09.2012 г. между истцом и ПАО «Восточный экспресс банк» заключен кредитный договор на сумму 3 390 000 руб. сроком на 218 месяцев для приобретения квартиры по адресу 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору права залогодержателя удостоверены закладной на приобретаемую квартиру. 25.12.2015 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ООО «КИТ Финанс Капитал» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым осуществлена уступка права требования по кредитному договору. Уступка права требования по кредитному договору, а также передача прав по закладной нарушают права истца как потребителя, поскольку при заключении данных договоров ООО «КИТ Финанс Капитал» были предоставлены сведения, оставляющие банковскую тайну. Кроме того, права на закладную передано ООО «КИТ Финанс Капитал», которое не имеет лицензии на осуществление банковской деятельности, что не было предусмотрено кредитным договором. При передаче прав на закладную истцу не было направлено об этом уведомление. В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи № закладной Б/Н от 06.09.2012 г., заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ООО «КИТ Финанс Капитал», недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Восточный экспресс банк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, 03.09.2012 г. между ФИО1 и ОАО «Восточный экспресс банк» заключен кредитный договор № на сумму 3 390 000 руб. сроком на 218 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и ОАО «Восточный экспресс банк» подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи закладных № от 25.12.2015 г., заключенному между ПАО «Восточный экспресс банк» и ООО «Кит Финанс Капитал», продавец продает, а покупатель покупает закладную от 03.09.2012 г.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу Закладной принадлежат удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п.4.4.4 кредитного договора № от 03.09.2012 г. кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам и передачи самой закладной. 

Согласно п.4.3.2 кредитного договора № от 03.09.2012 г. кредитор обязан в случае передачи прав на закладную новому владельцу закладной письменно уведомить об этом заемщика. 

Согласно уведомлению о смене владельца закладной от 18.01.2016 г. /л.д. 98/ ФИО1 сообщено о состоявшейся 25.12.2015 г. передаче прав по закладной, удостоверяющей права из кредитного договора № от 03.09.2012 г. 

При этом ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной. Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, на основании сделки купли-продажи закладной, осуществленная без согласия должника-залогодателя, не противоречит положениям пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

П.3.14 кредитного договора № от 03.09.2012 г. предусматривает возможность передачи прав по закладной некредитной организации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Таким образом, каких-либо требований к статусу лица, приобретающего закладную по договору купли-продажи ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не устанавливает. 

Кроме того, учитывая, что договор не содержит ограничение круга последующих кредиторов, а равно установление каких-либо запретов на передачу прав по закладной лицам, не имеющим статуса кредитной организации и лицензии на право осуществления банковской деятельности, тем самым сторонами согласовывалась возможность передачи прав по закладной любому лицу.

Переход прав по закладной не находится в неразрывной связи с личностью кредитора. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшили положение должника в плане выполнения им своих обязательств, касающихся возврата денежных средств, полученных по кредитному договору № от 03.09.2012 г.

Согласно п.10.5 кредитного договора № от 03.09.2012 г. заемщик подтверждает свое согласие кредитору на обработку его персональных данных, а также на их трансграничную передачу без ограничения срока действия, в том числе передачу третьим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.26 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация гарантирует тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов.

При уступке прав требований на основании договора купли-продажи банком не передается охраняемая законом информация, а сведения о должнике, сумме долга, предмете залога, которые передаются по договору купли-продажи закладных, закон не относит к числу охраняемых. 

Таким образом, довод истца о том, что банк не может уступить права требования по договору любому третьему лицу, поскольку в таком случае нарушается право потребителя на гарантированную тайну банковского счета, операций по счету и сведений о клиенте, поскольку подписав кредитный договор, истец выразил свое согласие на предоставление кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях вышеуказанных пунктов кредитного договора. На основании чего суд приходит к выводу о том, что сторонами согласовывалась возможность передачи прав по закладной любому лицу.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ПАО «Восточный экспресс банк», ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным договора купли-продажи закладной № от 25.12.2015 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Восточный экспресс банк», ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным договора купли-продажи закладной отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова 

Решение в окончательной форме принято 06.07.2018 г.