РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Григорьевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее – АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ней и акционерным обществом «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» в г.Москве был заключён договор участия в долевом строительстве №... от 13.07.2018г. В соответствии с п.3.1 договора предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Исходя из п.1.1 договора под объектом недвижимости понимается многоэтажный жилой дом; количество этажей: 16, в том числе подземный этаж; общая площадь: 34397,90 кв.м; строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: ... Согласно п.1.2 и3.2 договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, расположенное в объекте недвижимости со следующими основными характеристиками: условный номер - №...; назначение - квартира; этаж расположения - 2; номер подъезда (секции) - 4; проектная общая площадь - 38,20 кв.м.; проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений) - 38,20 кв.м.; количество комнат — 1. Из п.4.1 договора следует, что цена договора составляет 3706164,00 руб. Обязательство по оплате цены договора было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается справкой об оплате цены договора от 31.10.2019г., выданной застройщиком участнику долевого строительства, а также пунктом 2 передаточного акта к договору участия в долевом строительстве №... от 13.07.2018г., подписанному сторонами договора 07.06.2020г. в .... В соответствии с п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому между участником долевого строительства и застройщиком передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30 июня 2019 года. Отсюда следует, что крайний срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 30 июня 2019 года. Вместе с тем, объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства застройщиком по передаточному акту лишь 7 июня 2020 года. Таким образом, просрочка исполнения застройщиком своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 342 дня, что эквивалентно 11 месяцам и 6 дням (период с 1 июля 2019 года по 6 июня 2020 года). В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). С учётом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" сумма неустойки рассчитывается за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. и составляет 455611 рублей 11 копеек. Расчёт неустойки осуществляется по следующей формуле: стоимость квартиры * ставка рефинансирования ЦБ РФ * 1/300 * 2 * кол-во дней просрочки. Ввиду менявшейся ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. рассчитывается следующим образом: за период с 01.07.2019г. по 28.07.2019г. неустойка составляет: 3706164,00 * 7,5/100 * 1/300 * 2 * 28 дней = 51 886,30 руб.; за период с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. неустойка составляет: 3706164,00 * 7,25/100 * 1/300 * 2 * 42 дня = 75235,13 руб.; за период с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. неустойка составляет: 3706164,00 * 7/100 * 1/300 * 2 * 49 дней = 84747,62 руб.; за период с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. неустойка составляет: 3706164,00 * 6,5/100 * 1/300 * 2 * 49 дней = 78694,22 руб.; за период с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. неустойка составляет: 3706164,00 * 6,25/100 * 1/300 * 2 * 56 дней = 86477,16 руб.; за период с 10.02.2020г. по 02.04.2020г. неустойка составляет: 3706164,00 * 6/100 * 1/300 * 2 * 53 дня = 78570,68 руб. Итоговая сумма неустойки за весь период просрочки составляет: 51886,30 руб. + 75235,13 руб. + 84747,62 руб. + 78694,22 руб. + 86477,16 руб. + 78570,68 руб. = 455611,11 руб. 13 июля 2020 года представителем истца по доверенности на электронную почту ответчика была направлена досудебная претензия №1 от 13.07.2020г. по договору участия в долевом строительстве №... от 13.07.2018г. о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая была зарегистрирована ответчиком за вх. №... от 13.07.2020г. В ответ на досудебную претензию ПАО «Группа Компаний ПИК», представляющее интересы АО «Специализированный застройщик ПИК-Регион» на основании Агентского договора №... от 26 марта 2010г. направило на электронную почту представителя истца по доверенности письмо за №... от 11.08.2020г., в котором отказалось от выплаты неустойки в добровольном (досудебном) порядке. С застройщика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке. Истец приобретала квартиру у ответчика для личных нужд, а именно – для самостоятельного в ней проживания. В результате недобросовестного поведения ответчика истец была вынуждена в течение длительного времени (более 11 месяцев) проживать в квартире у родственников в стеснённых условиях, что причинило ей серьёзный дискомфорт и стресс. Истец ещё летом 2019 года (в срок до 01 июля 2019 года) планировала переехать в свою новую квартиру, приобретённую у ответчика, однако её планы были полностью разрушены действиями ответчика. В течение всего периода просрочки истец была вынуждена также испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении в семье, друзьями и коллегами по работе. Кроме того, ответчик передал истцу квартиру с множественными недостатками (всего 122 штуки), что подтверждается актом осмотра квартиры от 07.06.2020г., которые истец будет вынуждена устранять самостоятельно или вновь обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав с соответствующим иском к ответчику. Моральный вред, нанесённый ответчиком истцу, оценивается истцом в размере 50000 рублей, учитывая характер и длительность нарушения застройщиком своего обязательства по договору и закону, а также наличие для истца явных негативных последствий. На основании всего вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 455611 рублей 11 копеек; денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф, предусмотренный в размере 50% от итоговой присужденной в пользу неё судом суммы.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 августа 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ привлечен Территориальный отдел Роспотребнадзора по Тверской области в Вышневолоцком городском округе Тверской области.

Истец ФИО1 и представитель истца В.И.Н., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, или снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, и, как следствие, размер штрафа. Кроме того, просило суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года. 

В судебное заседание Территориальный отдел Роспотребнадзора по Тверской области в Вышневолоцком городском округе Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах, в силу положений 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены необходимые условия, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве, в том числе необходимым условием является и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В силу положений ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно требованиям ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.08.2020г. подтверждается, что АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика; дополнительными видами деятельности являются: строительство жилых и нежилых зданий, иные виды строительства и др. виды деятельности. 

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что 13 июля 2018 года между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, описание которой содержится в пункте 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять квартиру. 

Соглашением сторон определен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2019 года (пункты 5.1-5.1.2 договора). Таким образом, установлено, что передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 июня 2019 года.

Свои обязательства ФИО1 перед АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» выполнила в полном объеме, оплатив ответчику обусловленные названным договором денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 3706164 рубля 00 копеек, что ответчиком не оспаривалось.

Однако, АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» свои обязательства по указанному выше договору надлежаще не выполнило, квартира передана истцу 07 июня 2020 года по акту приема-передачи, чем нарушен срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №....

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле, не опровергнуты.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

13 июля 2020 года истец отправила ответчику претензию с просьбой оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 455611 рублей 11 копеек, в удовлетворении которой истцу было отказано. 

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору надлежащим образом не исполнил: в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

Принимая во внимание, что размер неустойки в силу п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяется ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, судом был произведен расчет подлежащей взысканию неустойки с учетом размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 30 июня 2019 года (на день наступления обязательства), сумма неустойки за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года составила 3706164 х 277 х 2 х 1/300 х 7,55 = 513303 рубля 71 копейка.

Поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 455611 рублей 11 копеек, что не превышает размера рассчитанной судом неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 455611 рублей 11 копеек.

Заявление ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, оговоренный истцом период просроченного обязательства, заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд полагает обоснованным испрашиваемую истцом неустойку.

Указанные ответчиком доводы в обоснование необходимости снижения неустойки не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств, как и не свидетельствует о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика.

Доводы ответчика о том, что объект многоквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию 31 мая 2019 года, не являются безусловным основанием для снижения размера неустойки, поскольку квартира истцу была фактически передана только 07 июня 2020 года, при этом доказательств того, что квартира была передана только через год после ввода жилого дома в эксплуатацию по вине истца, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, разрешая ходатайство о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что согласно акта осмотра квартиры от 07 июня 2020 года, жилое помещение истцу передано ответчиком с многочисленными недостатками во всех помещениях квартиры, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

Таким образом, оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки суд не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение срока исполнения обязательств застройщиком по договору, то суд приходит к выводу о нарушении права истца, как потребителя, в связи с чем, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, с учетом наличия вины ответчика, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, длительности и объема нарушения прав потребителя, суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере истцу необходимо отказать.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя, причинение ему морального вреда предполагается (пункт 46 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), тогда как доводами ответчика причинение истцу морального вреда не опровергнуто.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд пришел к убеждению о наличии вины ответчика в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от 13 июля 2018 года с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 232805 рублей 56 копеек из расчета: (455611,11 + 10000) / 2.

При этом с учетом обстоятельств дела и приведенного анализа доказательств суд не усматривает оснований для снижения штрафа, в том числе и по доводам, изложенным ответчиком в отзыве на исковое заявление. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ обязанность по уплате государственной пошлины может быть возложена судом на ответчика. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Согласно ст.2 Закона Тверской области №4-ЗО от 18 января 2005 года «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район Тверской области наделён статусом муниципального района, в связи с чем, суд, учитывая, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» неустойки в сумме 455611 рублей 11 копеек и компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению, взыскивает с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 7756 рублей 11 копеек (в части удовлетворения требований материального характера) и в сумме 300 рублей 00 копеек (в части удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования, взыскивает с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 455611 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в сумме 232805 рублей 56 копеек, а также взыскивает с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 7756 рублей 11 копеек (в части удовлетворения требований материального характера) и в сумме 300 рублей 00 копеек (в части удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда), в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании морального вреда в сумме 40000 рублей отказывает. 

Заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Как установлено пунктами 3 и 4 статьи 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации 02 апреля 2020 года принято Постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», введены со 02 апреля 2020 года.

Постановление №423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и применяется с 03 апреля 2020 года.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона №98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления №423).

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 03 апреля 2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 01 января 2021 года.

Учитывая приведенные положения Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №423 в системной взаимосвязи с нормами статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности в связи с новой короновирусной инфекцией, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 01 января 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Предоставление отсрочки исполнения судебного акта не только в части неустойки, но и в части компенсации морального вреда, положениям статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не противоречит.

Более того, абзац 7 пункта 1 постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года следует понимать в системном толковании с абзацем 1 того же пункта Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 455611 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в сумме 232805 рублей 56 копеек, а всего 698416 рублей 67 копеек. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 7756 рублей 11 копеек (в части удовлетворения требований материального характера) и в сумме 300 рублей 00 копеек (в части удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда). 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» о компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей 00 копеек отказать. 

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года. 

1версия для печати