№ 2-22/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Петровой И.А., 

при секретаре Закировой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, его фактическая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Тосненского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельных участков №, № по 

<

адрес>, признаны недействительными результаты межевания земельного участка № по 

<

адрес>, который граничит с участком истца.

От согласования местоположения границ земельного участка истца ответчики уклоняются.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ по ходатайству стороны истца определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего – собственника земельного участка ФИО5 (том 1 л.д.181).

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске, просили установить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с примечанием №, изложенным в заключение эксперта, в качестве варианта для мирового соглашения между сторонами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, однако, не возражала против установления границ земельного участка истца по любому возможному варианту, приведенному экспертом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании в судебном заседании иск не признала, не согласилась с вариантом установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с примечанием №, изложенным в заключение эксперта, в качестве варианта для мирового соглашения между сторонами, поскольку в данном случае не будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы и правила размещения построек, расположенных на принадлежащем ей земельном участке, границы ее земельного участка уже установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Шапкинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 2 и п. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из анализа приведенных выше положений Федерального закона, исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 201-203).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 192-193).

Решением Тосненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установлением реестровой ошибки, результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО4, признаны недействительными, из ЕГРН исключены сведения об их местоположении (том 1 л.д. 8-15).

Ответчику ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 169-175, 176).

С указанным выше земельным участком граничит земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (том 1 л.д. 208,209-216).

Истцом инициировано проведение кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, как следует из объяснений сторон, соглашения по определению координат смежной границы между земельными участками по 

<

адрес> не имеется.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 86-107) установление местоположения границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с учетом требований Федерального закона № 218-ФЗ, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, отсутствия спора по фактическому землепользованию у собственников участка № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в отношении их смежной границы, наличия юридически установленных и внесенных в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возможно по единственному варианту со следующими координатами характерных точек: 

Точка 1 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 2 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 3 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 4 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 5 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 6 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты> (том 2 л.д. 95-97).

Поскольку заключения судебной землеустроительной экспертизы, дано квалифицированными специалистами, аргументированы, сторонами не оспорены, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому суд полагает возможным принять данные заключения в качестве средства обоснования выводов суда.

С учетом изложенного, исковые требования являются законными и обоснованными, местоположение границ земельного участка истца надлежит установить по варианту, указанному выше, поскольку, варианты, предложенные экспертом в примечании 2 для заключения мирового соглашения между сторонами (л.д. 98), не могут рассматриваться судом в виду нежелания собственника земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 заключать данное мировое соглашение, изменять установленные границы, принадлежащего ей земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, в настоящее время кем-либо не оспорены, недействительными не признаны.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со следующими координатами характерных точек: 

Точка 1 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 2 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 3 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 4 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 5 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Точка 6 Х 

<

данные изъяты> У 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждой. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 4 марта 2020 года.

Судья И.А. Петрова