Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

3 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что на праве собственности ответчику принадлежит нежилое здание - автомойка, магазин с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с номером кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. Актом обследования от 19.02.2018 г. установлено, что ответчиком используется земельный участок в границах указанного кадастрового квартала, который не принадлежит ответчику на праве собственности, аренды либо на основании иного вида права, для размещения на нем автомойки. Плата за использование данного земельного участка площадью 253,8 кв.м. ответчиком не осуществляется. Сумма неосновательного обогащения ответчика была рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. № "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", от 04.05.2016 г. № "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена", постановлениями администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 г. № "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2015 году", от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке расчета арендной платы земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2016 году", и составляет 251098,87 руб. за период 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. 

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области просило суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 290182,85 руб., из которых неосновательное обогащение -251098,87 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами -39083,98 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований и просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение -227766,90 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами -36284,87 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании принимает участие ее представитель ФИО2. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду позицию по делу в письменном виде, содержащую расчет задолженности на сумму 227767,02 руб. Просит суд снизить размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является сособственником нежилого здания - автомойка, магазин с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 253,80 кв.м. 

Актом обследования от 19.02.2018 г. установлено, что ответчиком используется земельный участок в границах кадастрового квартала №, который не принадлежит ответчику на праве собственности, аренды либо на основании иного вида права, для размещения на нем автомойки.

Плата за использование данного земельного участка площадью 253,8 кв.м. ответчиком не осуществляется.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Соответственно, ответчик обязана была оплачивать использование земли в форме внесения арендных платежей, однако такую обязанность не исполняла.

Изложенное свидетельствует о том, что при рассмотрении настоящего спора доказана совокупность обстоятельств, обязательная для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения.

Истцом произведен расчет суммы неосновательного обогащения, полученного истцом, за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. 

Так, из расчета и искового заявления усматривается, что он произведен на основании постановлений Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. № "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", от 04.05.2016 г. № "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена", постановлений администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 г. № "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2015 году", от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке расчета арендной платы земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2016 году". 

Судом установлено, что расчет арендной платы за земельные участки на территории города Нижний Новгород осуществляется на основании постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 и постановления администрации города Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ N 66.

Размеры базовых ставок арендной платы и коэффициенты установлены данными правовыми актами с учетом вида фактической деятельности на земельном участке.

В соответствии с пунктом 16 приложения "Базовые ставки арендной платы за землю по видам деятельности и категорий арендаторов на 2005 год" к постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от 21.12.2004 N 66 к направлению деятельности "Автотехобслуживание" тип 1 относятся платные стоянки, автомойки, автосервисы.

Базовая ставка арендной платы с учетом дифференциации по территориально-экономическим зонам г. Нижнего Новгорода по направлению деятельности "автотехобслуживание" (приложение N 2) составила 154,62 руб. (Нижегородский район, НЖ-9).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 (ред. от 30.10.2014, от 13.11.2015) с 1 января 2015 года к ставкам арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным данным документом, установлено применять коэффициент 2,60, с 1 января 2016 г. - 2,782. Следовательно, ставка арендной платы в 2015 году будет составлять 402,01 руб./кв.м., а в 2016 г. - 430,15 руб. /кв.м.

Таким образом, расчет суммы неосновательного обогащения верно определен истцом с учетом площади используемого земельного участка за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 76522,60 руб., а за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2016 г. в размере 45488,35 руб. 

Ответчик согласен с расчетом задолженности за данный период, о чем указано в письменной уточненной позиции ответчика по делу. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247, вступившим в законную силу с 01.06.2016 г., утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2 Методики установлено, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, и Ки - коэффициента индексации (подп. б).

Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка составила 745017,21 руб. 

На 2016 год значение коэффициента индексации установлено -1,12.

Значение коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври) по коду вида разрешенного использования по приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 - 4.9. "Обслуживание автотранспорта" составило 0,058132.

На 2017 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,18 (постановление Правительства Нижегородской области от 30.11.2016 № 814).

За период с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г. размер неосновательного обогащения составит: (745017,21х0,058132х1,12)/12х7=28295,40 руб. 

За период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г. размер неосновательного обогащения составит: (745017,21х0,058132х1,18)/12х7=4258,76х7=29811,30 руб. и за период с 01.08.2017 г. по 10.08.2017 г.=4258,76\31х10=1373,80 руб.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.08.2017 N 600 в таблицу значений коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври) введен пункт 35.1 по коду вида разрешенного использования 4.9.1 "Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса", в котором значение Кври принято - 0,080935.

За период с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. размер неосновательного обогащения составит: (745017,21х0,080935х1,18)/12х4=5929,30х4=23717,20 руб. и за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2017 г.: 5929,30/31х21=4016,67 руб. 

Значение коэффициента индексации на 2018 год установлено в размере - 1,23 (постановление Правительства Нижегородской области от 28.11.2017 №).

За период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. размер неосновательного обогащения составит: (745017,21х0,080935х1,23)/12х3=18541,60 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. составит 227766,90 руб. Данный расчет задолженности совпадает с расчетом задолженности, изложенным в письменной уточненной позиции ответчика по делу. Сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом обосновано начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности нарастающим итогом за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. в размере 36284,87 руб. согласно представленному расчету. Указанная сумма процентов подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. 

Обсуждая просьбу представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как разъясняется в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку она рассчитана из ключевой ставки Банка России по п. 1 ст. 395 ГК РФ, и соразмерна сумме задолженности. При этом суд учитывает, что неустойка начислена ответчику на сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, на котором расположено нежилое здание автомойки. 

С ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ следует взыскать госпошлину в размере 5840,52 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 103, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области неосновательное обогащение за период с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. в размере 227766,90 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36284,87 руб. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5840,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова