Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Калинине В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1992 г. № /номер/, выданного Давыдковским сельским Советом, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:478, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 9).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2014 года №/номер/ о земельном участке с кадастровым номером /номер/:478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, площадью /площадью/ кв. м, местоположение: /адрес/, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г. (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 1985 г. № /номер/, выданного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО4 /дата/ 1985 г., реестровый номер /номер/, Договора от /дата/ 1988 №/номер/, удостоверенного государственного нотариусом Клинской нотариальной конторы Московской области ФИО4 /дата/ 1988 г., реестровый номер /номер/, зарегистрированного Клинским БТИ /дата/ 1988 г., Договора дарения доли домовладения от /дата/ 1986 г., удостоверенного секретарем с/ Совета ФИО5, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилой дом, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015г. выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 11).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:131 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2011г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2011 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 26-29, 30).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей (истице) на праве собственности принадлежит земельный участок с КН /номер/:478, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, её, т.е. истицы, земельный участок с КН /номер/:478 стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; для приведения документов на свой земельный участок в соответствие с действующим законодательством, и для дальнейшей постановки его границ на кадастровый учет, истица обратилась в ООО «/организация/»; при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:478; кадастровым инженером ООО «/организация/» было выявлено, что границы земельного участка с КН /номер/:131 и с КН /номер/:130 накладываются на границы земельного участка с КН /номер/:478, данное обстоятельство является основанием для приостановки, а в последующем и отказу в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости; в связи с выявлением наложения границ смежных земельных участков с земельным участком истца, кадастровым инженером Ю. выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении местоположения границ земельных участков с КН /номер/:131 и с КН /номер/:130 по вопросу исправления реестровой (кадастровой) ошибки ООО «Служба землеустройства» рекомендовало обратиться в суд по месту расположения объекта недвижимости, в связи с чем кадастровым инженером было выдано заключение, в котором изложено предложение по фактическому уточнению границ земельных участков с КН /номер/:131 и /номер/:130, которое, в свою очередь, влечёт необходимость уточнения их границ, без изменения площади и конфигурации земельных участков; таким образом, в отношении земельных участков с КН /номер/:131 и /номер/:130 в ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО7 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что на местности границы земельных участков сторон определены и споров по ним нет; на земельном участке с кадастровым номером /номер/:130 имеется объект недвижимого имущества, который по сведениям Кадастра, оказался на чужом земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, и пояснила, что реестровая (кадастровая) ошибка существует в координатах её, т.е. ответчицы, земельного участка с кадастровым номером /номер/:131, на котором оказалась, по Кадастру, часть чужого жилого дома.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, и пояснила, что границы её земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области - ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, предоставила ходатайство-отзыв (л.д. 23-24).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1992 г. № /номер/, выданного Давыдковским сельским Советом, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:478, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 9), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 1985 г. № /номер/, выданного государственным нотариусом Клинской госнотконторы Московской области ФИО4 /дата/ 1985 г., реестровый номер /номер/; Договора от /дата/ 1988 № /номер/, удостоверенного государственного нотариусом Клинской госнотконторы Московской области ФИО4 /дата/ 1988 г., реестровый номер 1-1411, зарегистрированного Клинским БТИ /дата/ 1988 г., и Договора дарения доли домовладения от /дата/ 1986 г., удостоверенного секретарем с/ Совета ФИО5, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве /доли/, жилой дом, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации №/номер/ (л.д. 11).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:131 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2011г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2011 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 26-29, 30).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО10, согласно которому, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:131 и КН /номер/:130 (образованных путем раздела исходного «родительского» земельного участка с КН /номер/:127), пересечение кадастровых границ земельного участка с КН /номер/:131 с фактическими границами уточняемого земельного участка с КН /номер/:478 (площадь наложения составляет /площадью/ кв. м); на схеме расположения земельных участков (приложение к заключению) отображен вариант исправления выявленной реестровой ошибки, при котором был произведен пересчет координат поворотных точек границ земельных участков с КН /номер/:131 и КН /номер/:130 с учетом фактического пользования, при этом площадь и конфигурация данных земельных участков не изменилась; при проведении кадастровых работ споров и разногласий со смежными землепользователями не выявлено (л.д. 8).

Также кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акт согласования местоположения границы спорных земельных участков (л.д. 13, 15).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков ответчиков, в связи с чем заявленный иск является основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:131 и /номер/:130, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:131, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера Ю. (номер квалификационного аттестата /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ точки

Координата 

Х

Координата 

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:130, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно заключению кадастрового инженера Ю. (номер квалификационного аттестата /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ точки

Координата 

Х

Координата 

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый номер /номер/:478, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера Ю. (номер квалификационного аттестата /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ точки

Координата 

Х

Координата 

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:130, /номер/:131 и /номер/:478.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ