№ 2-1119/21

УИД 25RS0003-01-2020-005879-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

При секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Развитие» о признании действии незаконными, возложении обязанности, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Развитие» о признании действии по отказу в выдаче справки об отсутствии задолженности незаконными, возложении обязанности выдать справку об отсутствии задолженности, компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылается на отсутствие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с момента вселения в квартиру 29.05.2018, полагает, что обязанность по оплате возникла с момента заключения договора социального найма с Администрацией г.Владивостока 07.08.2018, до этого момента обязанность по оплате несет прежний собственник.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что, квартира 

<

адрес> распределена истцу в 2011году, но истец и члены его семьи вселились в квартиру и зарегистрировались по месту жительства в мае 2018года, т.к. квартира была в аварийном состоянии, текла кровля, истец обращался в различные инстанции, прокуратуру, суд, также обращался в полицию в связи с незаконным вселением в квартиру неизвестных лиц. До мая 2018 года истец не вселялся в квартиру, проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, которую сдал МО РФ в сентябре 2018, с момента вселения квартира оборудована индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС. 

Представитель ООО «УК «Развитие» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор социального найма заключен истцом с МО РФ в 2011году, именно на основании указанного договора социального найма с ответчика в пользу истца в 2016 году был взыскан ущерб в связи с повреждением внутренней отделки квартиры от залива с кровли. Обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по нормативам при отсутствии ИПУ возникает с момента заключения договора социального найма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г.Владивостока, пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> передан МО РФ в 2017году в муниципальную собственность, квартира истцу Администрацией г.Владивостока не предоставлялась, была предоставлена МО РФ в 2011 году по договору социального найма.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на отсутствие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, поскольку его обязанность по оплате возникла с момента вселения в квартиру и регистрации по месту жительства с мая 2018, с указанного периода истцом регулярно и в полном объеме производится оплата, задолженности с указанного периода не имеется.

Согласно Сведений по лицевому счету по квартире по адресу: г.

<

адрес> оплата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с октября 2015 по апрель 2018 не производилась.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.12.2011 №. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Развитие» на основании договора управления МКД 

<

адрес> от 27.09.2015 года.

14.03.2016 истец обратился в ООО «УК «Развитие» с заявлением о составлении акта о заливе его квартиры, путем выезда комиссии для обследования и фиксирования причин затопления.

22.03.2016 ООО «УК «Развитие» составлен акт обследования жилого помещения, в котором отражены выводы комиссии о том, что результатом образования биологической коррозии является протекание кровли (кровельного потолка) в местах примыкания к парапету и примыкание в местах деформационного шва на стене 4 и 3 подъезда. 

Для оценки ущерба истец обращался в ООО КК «Арктур Эксперт», которым было проведено обследование его квартиры. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 10.10.2018 в пользу истца, как потребителя услуг по содержанию многоквартирного жилого дома с ответчика взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры в 2016 году, компенсация морального вреда и штраф. 

Таким образом, с момента заключения с МО РФ 19.12.2011 договора социального найма у истца возникла предусмотренная законом обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги независимо от фактического проживания или не проживания в квартире. Доказательств признания жилого помещения непригодным для проживания (аварийным) суду не представлено. Напротив, приведенные выше доказательства и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец именно как наниматель обращался в суд за защитой своих прав в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг по содержанию жилья.

Последующая передача МО РФ многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность и заключение договора социального найма с новым собственником, а также регистрация истца и членов его семьи по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> в мае 2018 не освобождает истца от обязанности нанимателя по оплате с момента заключения договора социального найма в 2011 году.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признании действии по отказу в выдаче справки об отсутствии задолженности незаконными и возложении обязанности выдать справку об отсутствии задолженности, а также отсутствуют основания для компенсации морального вреда ввиду отсутствия нарушения ответчиком прав истца.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Развитие» о признании действии незаконными, возложении обязанности, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: