УИД 04RS0007-01-2020-000469-31 Дело № 2-830/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. при секретаре Ревенской Н.С., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Батоева С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО "ДОМ. РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб. Требование мотивированы тем, что в ЕГРН внесена регистрационная запись за номером ... от 31.10.2019 о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В данной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1 На требования Банка об освобождении жилого помещения до 01.12.2019 ответчик не реагирует, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу регистрации заказным почтовым отправлением. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63 Постановления Пленума). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума). 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялась судебная повестка по месту регистрации, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, суд, с письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.09.2008 г. между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор на сумму 840 000 руб. на срок 168 месяцев под 13,50 % годовых для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) указанной квартиры. Права на закладную были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» («АИЖК»). 

Решением Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от ***, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору, с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 911 569,71 руб., а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 928 000 рублей.

Решение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия от *** вступило в законную силу ***.

02.03.2018 г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «Дом.РФ».

Актом от 30.09.2019 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по РБ ФИО5 нереализованную на торгах квартиру должника ФИО4 передал взыскателю – АО «Дом.РФ», давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности истца АО «Дом.РФ» на жилое помещение - квартиру по 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.10.2019 года запись ....

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО1

11.11.2019 г. года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что АО «ДОМ.РФ» является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика ФИО1 утратившей право пользования, и выселении ее из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно положению пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., оплаченные истцом при подаче иска в суд по платежному поручению ... от 16.12.2019

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" удовлетворить

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ДОМ. РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 20.03.2020. 

Судья В.В. Усков