2-11282/2025

86RS0004-01-2025-013830-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он предоставил ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение находится на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 1 комнаты, общая площадь жилого помещения составляет 19,3 кв.м. Согласно п.п. 1.3 договора жилое помещение предоставляется Нанимателю для его использования в целях проживания самому нанимателю, и её супругу ФИО3 Ежемесячная плата за найм жилого помещения установлена в размере 19000 рублей, а также дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, согласно платежным квитанциям, оплата должна быть совершена до 27 числа текущего месяца. Также наниматель вносит залог в размере 12000 рублей. Квартира была передана ответчику в пользование ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ответчик внес залог в размере 12000 рублей, однако при проживании 3 месяцев, заплатил лишь за один. Также ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг. После того, как ответчик выехал со съемного жилья, было установлено, что в квартире не была произведена надлежащая уборка, имеются факты содержания в квартире домашних животных, не осуществлен текущий ремонт, повреждена душевая кабина, которая восстановлению не подлежит. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность за пользование жилым помещением за период май-август 2025 в размере 76000 рублей, взыскать стоимость расходов на коммунальные услуги за май 2025 в размере 5176 рублей, взыскать стоимость приобретенной душевой кабины в размере 26179 рублей, стоимость расходов на установку душевой кабины в размере 7000 рублей, взыскать неустойку за нарушение срока оплаты за май 2025 на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1843 рубля, за июнь 2025 на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 1254 рубля, за июль 2025 на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 684 рубля, за август 2025, на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 рублей с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги за май 2025, на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 рубля, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 37500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4560 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.06.2025в общем размере 26600 рублей, стоимость расходов за коммунальные услуги за май 2025 в размере 5176 рублей, расходы за коммунальные услуги за июнь 2025 в размере 2294,54 рубля, взыскать ущерб за повреждение имущества в размере 21179 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты за найм за май 2025 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3781 рублей, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за нарушение срока оплаты за найм за июнь 2025, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284,40 рублей, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за май 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7976,10 рублей, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за июнь 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284,15 рублей, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 37500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

От требований в части взыскания долга по оплате найма на сумму 49400 рублей, а также требований о взыскании 12000 рублей в счет компенсации части расходов, связанных с приобретением и установкой душевой кабины истец отказался, определением суда производство в данной части требований прекращено. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации по месту жительства.

Суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ФИО2 за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что наниматель вносит ежемесячную плату в размере 19000 рублей, а также дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, согласно платежным квитанциям. Также наниматель вносит залог наймодателю в размере 12000 рублей на случай возмещения ущерба жилому помещению и имуществу или предъявлению претензий к состоянию жилого помещения. Плата за пользование жилым помещением уплачивается 27 числа текущего месяца. 

Согласно п.5.5 Договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п.3 договора, наниматель уплачивает неустойку в размере 0.1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно акта приема-передачи квартиры от наймодателя нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчики проживали по спорному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО2 по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7600 рублей, всего 26 600 рублей.

Учитывая, что стороною ответчика не представлено доказательств внесения предусмотренной договором платы, суд взыскивает в пользу истца задолженность в размере 26600 рублей.

За период фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления по коммунальным платежам составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –в размере 5173 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2291,54 рублей.

Учитывая, что ответчик в соответствии с условиями договора должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период проживания в квартире, однако такую оплату не произвел, в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в размере 7464,54 рублей (5173+2291,54).

Учитывая, что обязательства по оплате найма жилья и коммунальных услуг ответчиком не исполнялись надлежащим образом, руководствуясь п. 5.5 договора найма, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойки:

- за нарушение срока оплаты за найм за май 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3781 рублей (от суммы долга в 19000 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 

- за нарушение срока оплаты за найм за июнь 2025, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284,40 рублей (от суммы долга в размере 7600 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 

- за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за май 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 797,10 рублей (от суммы долга в размере 5176 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 

- неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за июнь 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284,15 рублей (от суммы долга в размере 2291,54 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Фотоматериалами, перепиской с ответчиком подтверждено, что последним в период проживания в жилом помещении истца была повреждена душевая кабина, что повлекло несение им расходов на приобретение новой душевой кабины стоимостью 26179 рублей (подтверждено кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ), а также на выполнение монтажных работ стоимостью 7000 рублей (квитанция о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, общий размер убытков составил 33179 рублей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание внесенный ответчиком залог в размере 12000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 21179 рублей (33179-12000). 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и не находит оснований для его взыскания, поскольку правоотношения между сторонами вытекают из договора найма жилого помещения, то есть носят имущественный характер. Поэтому взыскание денежной компенсации морального вреда в пользу истца в связи с неисполнением условий договора невозможно, так как взыскание такой компенсации законом прямо не предусмотрено. Следовательно, в требовании о взыскании компенсации морального вреда должно быть отказано.

Доказательств причинения действиями ответчика нравственных страданий, нарушающими личные неимущественные права истца, в материалы дела не представлено, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суммы, подлежащие выплате на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются на основании письменного ходатайства стороны, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены:

- договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт выполненных работ от сентября 2025 голда по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ;

- исходящий платеж на сумму 37500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в предмет договора включен комплекс юридических услуг по сопровождению интересов заказчика: составление любых документов правового характера в рамках судебного разбирательства, а также представление интересов заказчика в суде первой, апелляционной инстанции, кассационном суде общей юрисдикции и в Верховном Суде РФ, если стороны примут решение обжаловать решение суда первой инстанции либо иной инстанции. Также, изучение имеющихся документов, относящихся к предмету спора, дача предварительного заключения о перспективе дела, оказывать содействие по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, консультировать.

Учитывая сложность спора, время и объем нормативной базы, необходимые для подготовки к делу, поскольку материальные требования истца удовлетворены в заявленном размере, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд взыскивает с ФИО2 судебные издержки в размере 37500 рублей, что, по мнению суда, соответствует критерию разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4560 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) 103450,19 рублей, в том числе:

- задолженность по договору найма в размере 26600 рублей, 

- задолженность по коммунальным платежам в размере 7464,54 рублей,

- убытки в размере 21179 рублей, 

- неустойку за нарушение срока оплаты за найм за май 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3781 рублей (от суммы долга в 19000 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 

- неустойку за нарушение срока оплаты за найм за июнь 2025, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284,40 рублей (от суммы долга в размере 7600 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, 

- неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за май 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 797,10 рублей (от суммы долга в размере 5176 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства,

- неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за июнь 2025, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284,15 рублей (от суммы долга в размере 2291,54 рублей), с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4560 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 37500 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.М. Никитина