Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,

при секретаре Ельцовой Е.В., 

с участием:

ответчика ФИО1, её представителя – адвоката ФИО11, 

ответчика ФИО4, 

старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, уточнив свои требования, просит:

- признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющего следующий состав: Жилая комната литер А, номер комнаты 1, площадь 13.7 кв.м., Жилая комната литер А, номер комнаты 2, площадь 16.0 кв.м., Жилая комната литер А, номер комнаты 3, площадь 9.8 кв.м., Жилая комната литер А1, номер комнаты 4, площадь 7.4 кв.м., Жилая комната литер А2, номер комнаты 5, площадь 14.8 кв.м., Жилая комната литер А2, номер комнаты 6, площадь 10.1 кв.м., Коридор, литер а3, номер комнаты 7, площадь 3.8 кв.м., жилой кухней с санузлом и комнатами имеющей следующей состав: Сарай, литер Б, площадь 6.3 кв.м., кухня-сарай, литер В, площадь 26.4 кв.м., Сарай, литер Г, площадь 13.5 кв.м.; 

- выселить их из указанных помещений; 

- обязать УФМС России по 

<

адрес> и Карачаево-Черкесской Республике. ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>;

- устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом: жилым домом, в состав которого входят: Жилая комната литер A, номер комнаты 1, площадь 13.7 кв.м., Жилая комната литер А, номер комнаты 2, площадь 16 кв.м., Жилая комната литер А, номер комнаты 3, площадь 9.8 кв.м., Жилая комната литер А1, номер комнаты 4, площадь 7.4 кв.м., Жилая комната литер А2, номер комнаты 5 площадь 14.8 кв.м., Жилая комната литер А2, номер комнаты 6, площадь 10.1 кв.м., Коридор, литер а3, номер комнаты 7, площадь 3.8 кв.м., Сарай, литер Б, площадь 6.3 кв. кухня-сарай, литер В, площадь 26.4 кв.м., Сарай, литер Г, площадь 13.5 кв.м., Сарай-гараж литер Д, площадь 28.4 кв.м., Сарай, литер Е, площадь 21.4 кв.м., Навес, литер Ж, площадь 15.3 кв.м., Сарай, литер И, площадь 15.6 кв.м., Навес литер К, площадь 14.3 кв.м., Навес литер Л, площадь 17.8 кв.м., Сарай, литер М, площадь 10.3 кв.м., Погреб, литер Н, площадь 9.6 кв.м., Навес литер П, площадь 14.9 кв.м., Сарай, литер Р, площадь 28.3 кв.м., Сарай литер С, площадь 56.1 кв.м., Навес литер Т, площадь 12.4 кв.м., Уборная, литер У, площадь 1 кв.м., Навес, литер Ф, площадь 7.2 кв.м., а также земельным участком площадью 3000 кв.м. - кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 путем освобождения указанного имущества ответчиками от своих вещей, домашней утвари, животных и птиц, а также продуктов их жизнедеятельности, обязать передать ей ключи от входных дверей всех жилых и нежилых помещений, а также документацию на коммунальные приборы учета воды, газа, электроэнергии с текущими показаниями на них.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3 ей передано следующее имущество: жилой дом общей площадью 75.6 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном домовладении зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые по настоящее время проживают и продолжают пользоваться данным жилым домом.

Между истцом и ответчиками какого-либо договора по использованию и пребыванию в жилом доме не заключено. Правовых оснований у ответчиков для проживания в указанном доме не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются. 

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования распоряжения жилым помещением.

В своих возражениях на иск ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 указали, что с заявленными требованиями они не согласны, поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Труновский муниципальный округ, 

<

адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 и малолетний ФИО5, другого жилого помещения в собственности или пользовании никто из проживающих лиц не имеет. В данном домовладении они проживают с 2013 года, после того как оно было унаследовано от родителей ФИО4 Домовладение перешло в собственность ФИО3 в результате мошеннических действий, которые были совершены ею и ее супругом ФИО10 

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО11 просили в иске отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.

Ответчик ФИО6, являющийся законным представителем малолетнего ответчика ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9 об удовлетворении иска в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца и их выселении, считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора. 

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что решением Труновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1 100 000 рублей по соглашению о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 648 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности: жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному врио начальника отделения – старшего судебного пристава Труновского РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО12 спорные жилой дом и земельный участок, нереализованные в ходе исполнительного производства, переданы взыскателю ФИО3 на основании статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Труновского районного суда 

<

адрес>, заявления об оставлении за собой нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцом ФИО3, право собственности ответчика ФИО4 на данное недвижимое имущество прекращено. 

До настоящего времени в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают бывший его собственник ФИО4 и члены его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 

Никаких соглашений между ФИО3 и ответчиками по вопросу пользования домовладением не заключалось. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок перешло от ФИО4 к ФИО13, ответчики членами семьи истца не являются, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в доме истца и об их выселении из этого дома подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца в части возложения на ответчиков обязанности освободить принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество от своих вещей, домашней утвари, животных и птиц суд также считает подлежащими удовлетворению, так как нахождение имущества ответчиков после их выселения на принадлежащем истцу земельном участке, а также в расположенных на нем жилых помещениях, иных строениях и сооружениях препятствует истцу в использовании своего имущества по собственному усмотрению.

Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилья, их мнение о перехъоде права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в результате совершения ею и ее супругом мошенничества, правового значения не имеют и основанием к отказу в иске являться не могут. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку принятие судом решения о выселении ответчиков является основанием для снятия их подразделением по вопросам миграции МВД России с регистрационного учета в силу названных выше положений закона, то дополнительно возлагать на эти подразделения такую обязанность решением суда не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется. 

Учитывая, что право собственности от ответчика ФИО4 к истцу ФИО3 перешло во внедоговорном порядке, предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков обязанности передать истцу ключи от входных дверей всех жилых и нежилых помещений, документацию на коммунальные приборы учета воды, газа, электроэнергии с текущими показаниями, а равно произвести уборку, помыть полы, подмести или иным образом освободить недвижимое имущество истца от продуктов жизнедеятельности животных и птиц ответчиков, суд не находит. 

Перечисление в резолютивной части решения суда всех помещений, строений и сооружений, расположенных на земельном участке истца, которые должны освободить ответчики, суд считает излишним. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС № 68), ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселить их из указанных жилых помещений. 

Устранить препятствия в пользовании принадлежащими ФИО3 жилыми и нежилыми помещениями, земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Труновский муниципальный округ, 

<

адрес>, обязав ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 освободить их от своих вещей, домашней утвари, животных и птиц. 

В удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности освободить принадлежащее истцу недвижимое имущество от продуктов жизнедеятельности животных и птиц, передать истцу ключи от входных дверей всех жилых и нежилых помещений, а также документацию на коммунальные приборы учета воды, газа, электроэнергии с текущими показаниями, возложения на УФМС России по 

<

адрес> и Карачаево-Черкесской Республике, ОМВД России по 

<

адрес> обязанности снять ответчиков с регистрационного учета отказать. 

Решение суда является основанием для снятия подразделением по вопросам миграции МВД России ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.

Судья А.В. Щербин