Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новый Уренгой 11 мая 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего – федерального судьи Аникушиной М.М.

При секретаре Габерман О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2200/2017 по иску Ванчицкого ФИО5 к Лосевскому ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами: л.д.4-7. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды [суммы изъяты], согласно которому он предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; ответчик обязался оплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ по акту он передал ответчику жилое помещение. Арендная плата составляет 25 000 рублей ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендную плату в размере 100 000 рублей. Он вручил ответчику уведомления с требованиями об оплате задолженности, о прекращении действия договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды, действующее до полного погашения арендных платежей, пен и неустойки. Он направлял ответчику уведомления об оплате задолженности по арендной плате, пени, неустойки. Ответчик обязательство не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пеню и неустойку по договору аренды жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.-03.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 355 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 3 347 рублей 10 копеек. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился; судом извещен о времени и месте судебного заседания; от него не поступило сведений об уважительных причинах неявки, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела. По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле: ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ст.1 п.2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.307 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в г.Новый Уренгой между ФИО1-арендодателем и ФИО2-арендатором был заключен договор аренды квартиры №[суммы изъяты], по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - арендатору в пользование для проживания в нем, а арендатор обязался использовать квартиру для проживания, своевременно вносить арендную плату за квартиру: ежемесячно в размере 25 000 рублей: л.д.9-12. 

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику квартиру согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ: л.д.13.

Сторонами не оспариваются факт заключения договора и его условия; договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты] к договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ: л.д.18-19.

Основанием для возникновения обязательства ответчика ФИО2 произвести оплату по договору является пользование помещением в течение времени, определенного договором.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец настаивает, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором: в установленные договором сроки им не произведена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались: ч.2 ст.56 ГПК РФ.

В силу указанных положений законодательства, обязанность доказать отказ ответчика от исполнения договора и представить допустимые доказательства возлагается на истца.

Истец представил суду копии уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], из которых следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 100 000 рублей: л.д.15,16. Согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспариваются представленные письменные доказательства.

Соответственно, истец доказал наличие основания для возникновения у ответчика обязательства по договору по выплате ему задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 050 рублей.

Статьёй 330 п.1 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] предусмотрено, что, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки: л.д.10.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

Согласно ст.56 ГПК РФ ответчик не оспаривает расчет истца, указанный в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], подписанных ответчиком, и суд принимает его как доказательство размера требования. Соответственно, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 050 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную дополнительным соглашением к договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 305 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] к договору предусмотрено, что договор прекращается при полном погашении задолженности, определяемой суммой основного долга по аренде квартиры, пени и неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с момента прекращения арендных обязательств и до момента оплаты основного долга, пени, процентов неустойки: п.5.6: л.д.18. 

Ответчик не оспаривает факт неисполнения обязанности по арендной плате; соответственно, с него подлежит взысканию неустойка.

Суд принимает во внимание расчеты истца, указанные в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]: л.д.20-23. Согласно ст.56 ГПК РФ ответчик не оспаривает расчеты истца.

Соответственно, в пользу истца подлежит взыскать с ответчика неустойку в размере 4 305 рублей. Всего в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в размере 107 355 рублей.

Судом разрешается вопрос о судебных расходах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 347 рублей 10 копеек, исчисленная из цены иска 107 355 рублей: л.д.3.

Соответственно, в счет возмещения судебных расходов истца с ответчика подлежит взыскать указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194–199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ванчицкого ФИО7.

Взыскать в пользу Ванчицкого ФИО8 с Лосевского ФИО9 задолженность по договору аренды в размере 107 355 рублей, судебные расходы в размере 3 347 рублей 10 копеек; всего: 110 702 (сто десять тысяч семьсот два) рубля 10 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.М. Аникушина.

Копия верна: