К делу №2-1909/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Русиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя по доверенности ответчика администрации МО г. Армавир ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он приобрел недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>, достроил его, однако, при обращении к ответчику за получением разрешения на строительство жилого дома, ему было отказано, в связи с чем, он был вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, в котором просил: признать право собственности на жилой дом литер «АподАнадА» общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковых требований настаивала на первоначально заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с недостроенным жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 достроил вышеуказанным жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м.

Согласно заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» ФИО4 основные несущие конструкции жилого дома литер «АподАнадА», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, 

<

...>, соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к зданиям данной категории, жилой дом литер «АподАнадА» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Армавир, обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию в качестве жилого помещения и не может создавать угрозу жизни и здоровью окружающим. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ФИО4 не имеется, эксперт имеет необходимые квалификацию и опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец предпринимал меры по легализации самовольной постройки. С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что, поскольку признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство пристройки, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается данным по делу вышеуказанным заключением эксперта.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск согласно уточненным истцом требованиям в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом литер «АподАнадА», общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана вышеуказанного объекта недвижимости, постановки его на кадастровый учет и регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Армавирский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.05.2019. 

судья подпись Рыльков Н.А.