Дело № 2-234/2024

УИД 28RS0011-01-2024-000345-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрябиной Н.А.,

при секретаре Литвиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, аннулировании права собственности прежнего владельца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, анулировании права собственности прежнего владельца, в обоснование которого указала, что с 17 июня 1988 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом площадью 39,5 кв.м, с кадастровым --, расположенным по --. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 39,5 кв.м, расположенный по --, в силу приобретательной давности; аннулировать право собственности на указанный жилой дом за прежним собственником --1

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области указала, что ФИО1 с 17 июня 1988 года по настоящее время постоянно проживает по -- владеет данным домом как своим собственным, несет материальные затраты на его содержание, правопритязаний на указанный жилой дом не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, представитель ответчика администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом с кадастровым --, расположенный по --, общей площадью 39,5 кв.м.

В техническом паспорте указанного жилого дома от 24 октября 2000 года в графе «Регистрация права собственности» правообладателем указана --1.

-- --1 умерла. Из сведений, предоставленных нотариусом Мазановского нотариального округа --5 наследственное дело к имуществу --1 не заводилось.

Из выписок из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» от 23 июля 2024 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют и земельный участок под ним (кадастровый --, площадью 3800 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок) отсутствуют.

В соответствии с регистрационным досье, предоставленным министерством внутренних дел России, данными паспорта на имя ФИО1 последняя имеет регистрацию по месту жительства в жилом доме по --, с 17 июня 1988 года.

Из информации администрации Молчановского сельсовета Мазановского района следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по --, с 17 июня 1988 года. Жилой дом и земельный участок по данному адресу не являются муниципальной собственностью Молчановского сельсовета и в реестре муниципальной собственности не числятся. Земельный участок ранее на основании свидетельства от 17 декабря 1996 года № 9705, выданного комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам, находился в постоянном пользовании --2, который является отцом ФИО1 (умер --). 

Согласно похозяйственным книгам администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области ФИО1 состояла в списке членов хозяйства по -- с 2007 по 2019 гг., с 2021 по 2024 гг.

По сведениям, предоставленным администрацией Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области, администрацией Мазановского района Амурской области, спорный жилой дом, а также земельный участок по указанному адресу не являются муниципальной собственностью Молчановского сельсовета или Мазановского района.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1988 года проживает по --, где имеет регистрацию по месту жительства, пользуется жилым домом по данному адресу как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого дома, несет бремя его содержания, т.е. вступила во владение жилым домом и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В настоящее время собственника данного жилого дома не существует, объектом муниципальной собственности он также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы. Притязаний на указанный земельный участок со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный жилой дом, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

При этом оснований для удовлетворения иска в части требования об аннулировании права собственности на спорный жилой дом за --1 не имеется, поскольку документально право ее собственности на указанный объект недвижимости жилой дом не подтверждено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз. 4 п. 53 указанного Постановления в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 указанного постановления). 

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6331 рубль.

Вместе с тем, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем государственная пошлина взысканию с администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Молчановского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, аннулировании права собственности прежнего владельца удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, -- рождения, (паспорт --) право собственности на жилой дом с кадастровым --, площадью 39,5 кв.м, расположенный по --, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требования об аннулировании права собственности --1 на указанный жилой дом отказать. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.А. Скрябина 

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2024 года.