Дело № 2-1346/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» июня 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Петровой (ранее ФИО6) А.Н. о взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее – Банк) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), на основании которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере .... на срок 180 месяцев с уплатой Банку процентов в размере 13,75% годовых. В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлен для приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность заемщика ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 3.1 и 1.4 кредитного договора заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты ежемесячно согласно графику.

Несмотря на принятые на себя обязательства, ответчики уклоняются от их надлежащего исполнения.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Банком было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору составил ...., в том числе: основной долг в сумме ...., проценты за пользование кредитом в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме ....

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на статьи 309, 314, 810, 811, 819 ГК РФ, Банк просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Банка сумму задолженности в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования со ссылкой на указанные в заявлении обстоятельства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, направленная в их адрес корреспонденция, возвращена с отметкой «Истек срок хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 809 и части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО7 заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере .... на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 - 1.3 кредитного договора) (л.д. 8-14).

Денежные средства в указанном размере были перечислены на счет ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Условиями кредита предусмотрено, что за пользование денежными средствами заемщики уплачивают Банку проценты в размере 13,75% годовых (п. 3.1 кредитного договора)

Согласно п. 5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. 

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 кредитного договора).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредитных средств банка, а именно квартиры, общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, серии № (л.д. 22).

В соответствии с п. 3 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Несмотря на принятые на себя обязательства кредитного договора ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства. Данный факт подтверждается требованиями, направленными в адрес ответчиков с предложением об уплате задолженности по кредитному договору (л.д. 43-45).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору составил ...., в том числе: основной долг в сумме ...., проценты за пользование кредитом в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме ....

Оснований сомневаться в правильности расчета, представленного Банком, у суда не имеется. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора Банку предоставлено право требования досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов в случае нарушения Заемщиками обязанности в срок, возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиками своих обязательств по договору с Банком и наличия у них обязательств перед истцом по возврату задолженности.

На основании изложенного, принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, руководствуясь указанными выше нормами материального права и договорными положениями, суд находит исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, суд вправе обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, для удовлетворения за счет этого имущества требований истца.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки МИР» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет .... (л.д. 34-41).

Согласно положению п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требований законодательства, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное имущество по кредитному договору – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере .....

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме .... (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в сумме .... солидарно.

Также ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит возместить судебные расходы по оплате услуг независимого оценщика за составление отчета об оценке квартиры в размере .... (л.д. 32, 42). Данные расходы являются документально подтвержденными, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме .... солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме ...., проценты за пользование кредитом в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме ...., всего .....

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» солидарно возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ...., возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ...., всего .....

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере .....

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлен «26» июня 2017 года.

Судья: М.А. Сысоева