Дело № 2-24/2024

УИД 46RS0003-01-2023-000419-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Глушково 29 января 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрёл по рукописной расписке у ФИО5 вышеуказанные домовладение и земельный участок, которые перешли к последней в порядке наследования после смерти родителей. Свидетельство о праве собственности на земельный участок получено родной сестрой ФИО5 – ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. После покупки дома в 2005 году истец с семьёй стал в нем проживать. В ДД.ММ.ГГГГ году расписку о покупке заверили с продавцом ФИО5 в сельсовете. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 уехала в Украину и там умерла. Земельный участок стоит на кадастровом учёте под номером №. Домовладение не стоит на кадастровом учёте, на обращение в Росреестр была получена информация, что только на основании решения суда жилому дому возможно присвоение кадастрового номера и дом будет поставлен на кадастровый учёт. В доме истец проживает более 18 лет, пользуется им и земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в пояснениях просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО5 продала ФИО1 указанное недвижимое имущество за 6000 рублей, что подтверждается расписками (л.д.9, 10).

Также судом установлено, что сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ полностью перешел во владение ФИО1, который несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается им с момента покупки как своим собственным, благоустроил дом, никто другой на это имущество не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО5 выехала на Украину, где впоследствии умерла. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ранее принадлежал сестре продавца ФИО5 - ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, наследников не имевшей, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.6, 64), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.7), Выпиской из постановления МО «Веселовский сельсовет» о присвоения адреса земельному участку (л.д.8), копиями свидетельств о рождении (л.д.11, 12), справкой и выпиской из похозяйственной книги, выданных администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), копией схемы подвода газоснабжения (л.д.15,16), копией свидетельства о смерти ФИО6 (л.д.17), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.22-32), копией технического плана здания (л.д.33-49), копиями договора на газификацию (л.д.51-52), квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.53-57), показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 в силу ст.209 ГК РФ обладает совокупностью прав на указанное недвижимое имущество, присущих собственнику.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что лишает его возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Глушковского района Курской области, код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №82, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.