Дело № 2-1314/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 28 ноября 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и его разделе, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и его разделе. Исковые требования мотивированы тем, что решением Кореновского районного суда от 02.04.2018 г. между истцами произведен раздел жилого дома в натуре и земельного участка по адресу: 

<

...>. В 2018 г. после проведения межевания и раздела указанного земельного участка на два по точкам, определенным в решении суда, оказалось, что одна из границ земельного участка ФИО2, образованного в результате исполнения судебного акта, проходит под окнами выделенной ей половины дома, что не позволило возвести пристройку, указанную в решении суда. В связи с чем, между сторонами было достигнуто соглашение о перераспределении границ земельного участка, в результате чего каждому из земельных участков администрацией Журавского сельского поселения присвоены новые адреса. Земельному участку, принадлежащему ФИО1 – 

<

...>, ФИО2 – 

<

...>. Часть строительных работ, определенных решением суда от 02.04.2018 г. по оборудованию обособленных помещений, для которых не требовалось разрешение, сторонами выполнено. Для возведения пристроек к выделенным частям дома требовались разрешения органов архитектуры. После обращения в отдел архитектуры, каждой из сторон было выдано уведомление (разрешение) на возведение пристроек к 

<

...>. Далее, при обращении в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за изготовлением технических планов, выделенных сторонам помещений дома, выяснилось, что в решении суда от 02.04.2018 г., выделенным помещениям статус 

<

...> 

<

...> не определен, ввиду этого указанные выше уведомления о разрешении возведения пристроек к жилому дому, к квартирам, а не к помещениям, не может являться основанием для изготовления технических планов. Действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на реконструкцию помещений (в том числе жилых) в жилом доме или в жилом строении, в данном случае возведение пристроек, не предусмотрено, но предусмотрена выдача разрешений на возведение пристроек к квартирам одноэтажного многоквартирного дома. Истцы обратились в суд и просят сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, произведенном в соответствии с решением Кореновского районного суда от 02.04.2018 г. по адресу: 

<

...>

В последствие истцы изменили заявленные исковые требования, просили суд сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, произведенном в соответствии с решением Кореновского районного суда от 02 апреля 2018 года по адресу: 

<

...>, год постройки 1995, общей площадью 115.9 кв. м., жилой - 41.7 кв. м., число этажей - 1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

...> по адресу: 

<

...> и 

<

...> по адресу: 

<

...>, состоящего из помещений: Литер А: жилой комнаты (№ комнаты на плане — 1) площадью 24.8 кв. м., литер, а: кухни (№ комнаты на плане — 2) площадью 12.2 кв. м., литер al: ванной (№ комнаты на плане — 3) площадью 4.1 кв. м., коридора (№ комнаты на плане — 4) площадью 7.7 кв. м. Литер А: кухни (№ комнаты на плане — 1) площадью 16.5 кв. м., ванной (№ комнаты на плане — 2) площадью 5.2 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 3) площадью 8.8 кв. м., жилой комнаты (№ комнаты на плане — 4) площадью 8.1 кв. м.; литер а2: коридора (№ комнаты на плане — 5) площадью 28,5 кв. м.

Выделить в собственность ФИО1 помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО2 помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>

Указать в тексте решения суда, что судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет, изготовления технического плана и государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО1 на указанные выше помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

Указать в тексте решения суда, что судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет, изготовления технического плана и государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО2 на указанные выше помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, в письменном заявлении просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Журавского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представители администрации МО Кореновский район и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением Кореновского районного суда от 02.04.2018 г. между истцами произведен раздел жилого дома в натуре и земельного участка по адресу: 

<

...>. 

В 2018 г. после проведения межевания и раздела вышеуказанного земельного участка на два по точкам, определенным в решении суда, установлено, что одна из границ земельного участка ФИО2, образованного в результате исполнения судебного акта, проходит под окнами выделенной последней половины дома, что не позволило возвести пристройку, указанную в решении суда. В связи с чем, между сторонами было достигнуто соглашение о перераспределении границ земельного участка, в результате чего каждому из земельных участков администрацией Журавского сельского поселения присвоены новые адреса. Земельному участку, принадлежащему 

<

...> 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП А. от 12.11.2019 года № 02-01-01-053 при реконструкции пристроек Литер а1, Литер а2, к жилому домовладению по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, и на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>,существенных нарушений 

градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не выявлено. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО1 требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО2 к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и его разделе - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, произведенном в соответствии с решением Кореновского районного суда от 02 апреля 2018 года по адресу: 

<

...>

Выделить в собственность ФИО1 помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

Выделить в собственность ФИО2 помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, изготовления технического плана и государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО1 на указанные выше помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, изготовления технического плана и государственной регистрации права в ЕГРН за ФИО2 на указанные выше помещения жилого домовладения по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева