№2-187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 25 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Нива» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что с 2015 года является собственником данного земельного участка, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН не внесены. В ходе выполнения кадастровых работ в 2017 году была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, по результатам которой выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1480 кв.м, в то время, как в соответствии со свидетельством о праве собственности на участок его площадь составляет 1300 кв.м., что превышает допустимую 10% разницу, в связи с чем во внесудебном порядке решить вопрос об установлении границ участка невозможно.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования иска с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 27.07.2015 года; участок состоит из двух контуров. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании требования иска с учетом их уточнения, признали, представив соответствующе заявления, суду пояснили, что принадлежащие им участки огорожены на местности и споров по фактическому землепользованию с истицей у них не имеется. 

Ответчики - представитель СНТ «Нива», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 пояснял, что является собственником участка 

<

адрес> Участок истицы является смежным по отношению к участку №, споров по границам данных участков с истицей не имеется.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель администрации Емельяновского, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 G0AB8 �2� � настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. 

Основанием регистрации права явился договор купли-продажи земельного участка от 17.07.2015 года (л.д. 7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2015 года (л.д. 6)

Согласно данным кадастрового плана, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.01.1993 года; по данным кадастрового учета площадь участка составляет 1300 кв.м.; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11). 

Из представленной в дело схемы следует, что данный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, площадь одного составляет 700 кв.м., второго - 780 кв.м.; является смежным по отношению к участку с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3, к участку с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и к участку с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО4

При этом данные кадастровых паспортов указывают на то, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ участков с кадастровым номером № (ФИО3), с кадастровым номером № (ФИО2).

Границы участка кадастровым номером № (ФИО4) в ЕГРН не внесены, что следует из выписки из названного Реестра.

Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что на местности границы участков ответчиков обозначены ограждениями, и спора по фактическим смежным границам участка истицы с участками ответчиков не имеется.

Исходя из заключения кадастрового инженера ООО Радиан» ФИО5 от 04.05.201778 года, общая фактической площадь многоконтурного земельного участка, принадлежащего истице, составляет 1480 кв.м., что больше площади участка по правоудостоверяющему документу (1300 кв.м.) и превышает допустимую 10% разницу, предусмотренную действующим законодательством, и, как следствие, является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на то, что границы участка истицы сформированы на местности и существуют 15 и более лет, принимая во внимание то, что возражений относительно установления границ участка истицы по фактически сложившемуся порядку землепользования ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Нива» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко