Дело № 2-144/2025

УИД: 23RS0025-01-2024-003232-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 08 апреля 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

с участием: 

представителя истца - ответчика ФИО3, 

представителя ответчика - истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности и по встречному иску администрации Курганинского городского поселения к ФИО6 о признании права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество

установил:

истец по первоначальному иску обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности по приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1988 года по настоящее время ФИО6 постоянно проживает в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал гражданскому мужу его матери - ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №. В 1988 году мать истца, ФИО1, стала проживать гражданским браком с ФИО2. С 1988 года в указанном жилом доме они проживали совместно ФИО2, мать - ФИО1, которая состояла с ним в гражданском браке и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не было, никто не интересовался наследственным имуществом и не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Отсутствие наследственного дела подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. После смерти ФИО2 они с мамой остались проживать в вышеуказанном доме и относились к нему как своему собственному. Ухаживали за домовладением, оплачивали коммунальные услуги, убирали придомовую территорию. Это подтверждается бытовой характеристикой председателя квартального комитета № ДД.ММ.ГГГГ, заверенной общим отделом. Они вместе с мамой полностью несли расходы и бремя по содержанию жилого дома. Это подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла. После ее смерти он один проживает в вышеуказанном доме и несет бремя по его содержанию. Установить право собственности на жилой дом назначение: жилое во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным зданием, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6. Признать за ФИО6 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь администрация Курганинского городского поселения обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 о признании права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество, в котором просили признать имущество ФИО2, в виде жилого дома с кадастровым №, площадью 21,8 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом. признать право собственности за Курганинским городским поселением Курганинского района на выморочное имущество- жилой дом с кадастровым №, площадью 21,8 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала первоначальный иск, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика - истца ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить свой иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Рассматривая исковые требования ФИО6, суд приходит к следующему.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что он владеет недвижимым имуществом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, так как прежний собственник домовладения гр. ФИО2 умер более 30 лет назад. Имущество перешло к нему и его матери, (которая умерла в 2024 году), а так же указывает, что они оплачивали необходимые платежи (за электроэнергию). Прикладывает квитанции оплаты, совершенные от имени своей матери. Из вышеизложенного необходимо сделать вывод, что сам ФИО6 владеет имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с момента смерти своей матери, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.234 ГК РФ определяет ряд условий, которым должно отвечать владение как основание приобретения права собственности: а) владение имуществом как своим собственным; б) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Именно отсутствие первого условия, как правило, является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, по смыслу ст. 234 ГК РФ владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Это является одним из условий приобретения права собственности в силу приобретательной давности и означает, что воля фактического владельца должна быть направлена на владение имуществом как его собственником.

Добросовестным владельцем может быть лишь тот, кто не знает о наличии собственника имущества. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): - открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки; - непрерывное владение имуществом; - владение в течение установленного законом срока; - добросовестное владение имуществом; - владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявляя требование о признании права собственности на основании статьи 234 ГК РФ, истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, как своим собственным более 15 лет.

Истец знал, что он владеет не своим имуществом.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При таких обстоятельствах дела отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Анализируя в совокупности представленные доказательства Истцом, считаем, что нет оснований для удовлетворения заявленных требований Истца, поскольку по смыслу закона добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Добросовестность означает, что в момент приобретения имущества Истец полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попало имущество, дает ему право собственности на нее.

Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Отсутствие добросовестности владения, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд пришел к выводу, что Истцом - ответчиком ФИО6 не предоставлены в суд доказательства о выполнении хотя бы одного из условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела согласно справки, содержащей сведения о строениях и сооружениях, предоставленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отделом по городу Курганинску № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Согласно сведениям, поступившим из Отдела ЗАГС Курганинского района Управления ЗАГС Курганинского района ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости иные правообладатели отсутствуют. Родственники ФИО2 либо иные лица, претендующие на владение этим домовладением, до настоящего времени свои права не заявляли, т.е. данное имущество можно считать выморочным, которое в соответствии со ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как было установлено в ходе судебного заседания, после смерти ФИО2 никто за регистрацией прав на вышеуказанное имущество не обращался.

По информации Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Лабинск), сведения о зарегистрированных правах и сделках на объект недвижимости: назначение - жилой дом, с кадастровым №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, поскольку его переход к субъектам, определенным в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, пунктом 2 указанной нормы установлена возможность принятия наследником наследства при совершении им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

С момента смерти ФИО2 прошло более 30 лет, однако до настоящего времени право собственности не за кем не зарегистрировано, наследники с заявлениями о регистрации вышеуказанного домовладения не обращались, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, не совершали.

По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ): наследники имущества отсутствуют; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ); никто из наследников не принял наследства; все наследники отказались от наследства, и при. этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из вышеизложенного, суд находит заявленные ответчиком -истцом администрацией Курганинского городского поселения исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности отказать. 

Удовлетворить встречные исковые требования администрации Курганинского городского поселения к ФИО6 о признании права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество.

Признать имущество ФИО4, в виде жилого дома с кадастровым №, площадью 21.8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом.

Признать право собственности за Курганинским городским поселением Курганинского района на выморочное имущество- жилой дом с кадастровым №, площадью 21.8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составление мотивированного решения суда), а именно: с 10 апреля 2025 года.

Судья К.Г. Распопов