Дело № 2-304/2019

91RS0020-01-2019-000343-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -Ксендз И.С.

при секретаре - Гринкевич А.А.

с участием

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, отмене постановления о предоставлении земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в котором просит отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, зарегистрированный за ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; признать право собственности на ? часть земельного участка, общей площадью 1541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, признать право собственности на ? часть земельного участка, общей площадью 1541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; взыскать с ответчиков в пользу истца 50000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ получила постановление Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> без присвоения кадастрового номера. ДД.ММ.ГГГГ получила постановление Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о предоставлении ? части земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. сдала документы на государственную регистрацию своих прав. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за другим лицом – ФИО1 Истица является собственником ? дома по адресу: 

<

адрес>.В настоящее время ей отказано в регистрации ее прав на спорный земельный участок, что нарушает ее права в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Советского районного суда Республики Крым 21 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру.

06 июня 2019 года истица изменила исковые требования, исключив из исковых требований требования о взыскании морального вреда.

25 июня 2019 года истица дополнила иск требованием об отмене постановления Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Советского районного суда от 25 июня 2019 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключен из состава соответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте ее проведения извещалась надлежаще, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще.

Представитель ответчика – Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала с учетом их уточнения, пояснила суду, что истица и ФИО1 являются совладельцами дома по адресу: 

<

адрес> по ? части. ФИО1 стал оформлять права на земельный участок для обслуживания дома раньше, чем истица. По его заявлению Администрация Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым приняла ошибочное постановление, указав в нем права собственности ФИО1 на весь участок.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлялся надлежаще. В своих возражениях на иск, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ указывал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку осуществляет регистрацию уже возникших прав,указывает на то. Что истцом выбран не тот способ защиты прав, а также просил рассмотреть дело без участия представителя Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть при указанной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО6 приобрела у ФИО7 1/ 2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.16)

В соответствии с сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3 (л.д.24,25)

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12. (л.д.86)

В соответствии с договором купли-продажи от 29.091997г. ФИО8 продал ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы(л.д.41)

Таким образом, истица ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства признаются сторонами и не оспариваются.

Согласно постановлению Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявления ФИО1 и ФИО3 и постановлено утвердить схему расположения земельного участка ФИО1 и ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью 1541 кв.м. (л.д.7)

В соответствии с постановлением Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 предоставлен в частную собственность ? доли земельного участка кадастровый №, площадью 1541 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также был утвержден кадастровый паспорт земельного участка 90:13:1101102:86. (л.д.9)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 29.11.2017г. № следует, что ФИО3 отказано в регистрации прав собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 (л.д.15) 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:86 является ФИО1 (л.д.20-23)

В соответствии с постановлением Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1541 кв.м. (л.д.42)

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что постановление Администрации Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1541 кв.м., вынесено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку при его вынесении не учтено права истца на спорный земельный участок с учетом размера его доли в доме в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости его отмены.

С учетом долей ФИО1 и ФИО3 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, а также принимая во внимание сложившейся порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности по ? доли как за истцом так и за ответчиком ФИО1 подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца об отмене государственной регистрации права собственности ФИО1 на целый земельный участок суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как отмена государственной регистрации права собственности, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об отмене государственной регистрации права собственности ФИО1 на целый земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 5 пунктом 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с чем права истца будут восстановлены путем прекращения права права собственности на целый земельный участок за ФИО1 с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м. и путем регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м за ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым и внесения соответствующих записей в Единый государсвтенный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, отмене постановления о предоставлении земельного участка, признании права собственности удовлетворить частично.

Отменить постановление Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1».

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на целый земельный участок за ФИО1 с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:13:110102:86, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1541 кв.м за ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз