Дело № 2-3819/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Исуповой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.С., Б.Р.И. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Б.И.С., Б.Р.И. обратились в суд с указанным иском, в обоснование указали, что 

<

дата> между В.С.Н. и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> по (ГП) по Рабочему проспекту в городе Костроме. В соответствии с предметом договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Дом (включая квартиру в нем), расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру участнику долевого строительства, а последний в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п. 6.4 Договора ООО «ИСПО «Костромагорстрой» обязалось не позднее 

<

дата> передать В.С.Н. квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую условный номер (индекс) №, общей площадью с учетом лоджии – ... кв.м., общей площадью – ... кв. м, жилой площадью – ... кв.м., расположенную на № этаже, в подъезде №. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от 

<

дата> Обязательства по оплате квартиры В.С.Н. исполнены полностью. 

<

дата> В.С.Н. заключил договор цессии с Б.И.С. и Б.Р.И. В соответствии с п. 1 Договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по ГП). За уступленное право требования Цессионарии оплатили ... руб. Договор цессии был зарегистрирован в установленном законом порядке. На сегодняшний день, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не передана. Расчет неустойки производится согласно ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Цена договора ... руб., период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата>: 1) ... 

На основании изложенного, просят суд взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Б.И.С. и Б.Р.И. неустойку в размере 164 934,11 руб. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке требований истца. 

В судебном заседании Б.И.С., Б.Р.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и В.С.Н. 

<

дата> заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в городе Костроме, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру с условным номером 86 участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 Договора). 

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб. 

В соответствии с п.п. 2.1.4, 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Как установлено судом, В.С.Н. произвел оплату по договору в сумме ... рублей в сроки, установленные договором. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно договору цессии от 

<

дата> В.С.Н. уступил, а Б.И.С. и Б.Р.И. приняли право требования квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по ГП). Договор совершен в форме, предусмотренной действующим законодательством.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст. 382 ГК РФ).

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени в собственность истцов не передан. 

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). 

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцам, не установлено. 

Истцами представлен следующий расчет суммы неустойки: ... 

Расчет неустойки, представленный истцом, подлежит корректировке и должен выглядеть следующим образом: ... 

Истцы на увеличении исковых требований не настаивали.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ. 

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 4000 руб. в пользу каждого. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа из присужденной истцам суммы по договору составит ... который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, а именно по ... руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 5099 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198,235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.И.С., Б.Р.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Б.И.С. неустойку за период с 

<

дата>. по 

<

дата> в размере 82 467,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 43 233,53 руб. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Б.Р.И. неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 82 467,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 43 233,53 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 5 099 руб. 

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Шувалова