Дело № 2-236/2020 12 февраля 2020 года 

УИД 78RS0012-01-2019-002904-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при помощнике судьи Шамиевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Содействие малому предпринимательству» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Содействие малому предпринимательству» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что между сторонами 10.04.2017 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества на сумму 150 000 рублей по ставке 60% годовых по 15.04.2020, в обеспечение надлежащего исполнения обязательства ответчиком предоставлено в залог следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 20.04.2018 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым сумма займа увеличена на 50 000 рублей. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства, указанные в договоре, ответчик, обязанный производить платежи в соответствии с Графиком платежей, начиная с 21.08.2018 обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с п. 3.3.6 Договора, в случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу более чем на 30 дней, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе обращения взыскания на предмет залога. Ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 334, 337, 348, 350, 807-809, 811-814 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу Общества сумму долга в размере 160 539,00 рублей, проценты за период с 21.07.2018 по 20.06.2019 в размере 74 296,45 рублей, пени за период с 21.07.2018 по 20.06.2019 в размере 51 964,90 рублей, а всего 286 800,35 рублей, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование фактическим остатков суммы основного долга в размере 160 539 руб. по ставке 5% в месяц, начиная с 21.06.2019 по день полного погашения задолженности, взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возврата суммы основного долга (160 539 руб.) по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления в силу решения суда по день полного погашения задолженности, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 068,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против исковых требований, пояснил, что не имел возможности погасить задолженность, так как потерял работу, возражал против обращения взыскания на предмет залога, поскольку вместе с ним проживают несовершеннолетние дети. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 10.04.2017 ООО «Содействие малому предпринимательству» и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 17-04-08, по условиям которого (пункт 1.1) займодавец-залогодержатель предоставляет в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 150 000 рублей, а заемщик-залогодатель вправе досрочно возвратить сумму займа вместе с причитающимися процентами не позднее 20.04.2020. Дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2017 сумма займа увеличена на 50 000 рублей. (л.д. №).

По договору займа (пункт 1.5) заемщик – залогодатель обеспечивает исполнение своих обязательств перед займодавцем-залогодержателем путем предоставлением последнему залога в виде: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.11.2012, дата регистрации 19.12.2012, №. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.11.2012, дата регистрации 19.12.2012, №.

За пользование денежными средствами заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 5 % годовых (пункт 2.1 договора). Погашение задолженности происходит аннуитетными (равными) платежами согласно графику погашения займа и уплаты процентов. В случае просрочки погашения очередного платежа (или его неполной оплаты) более чем на 15 календарных дней, размер процентов автоматически повышается и устанавливается в размере 10 % (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа, займодавец-залогодержатель вправе начислить заемщику-залогодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

Судом установлено, что обязательства по предоставлению ответчику денежных средств были исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 10.04.2017 на сумму 150 000 рублей и актом приема-передачи денежных средств от 20.04.2018 на сумму 50 000 рублей. (л.д. №, л.д. №)

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору на 21.06.2019 года составляет 286800,35 рублей, а именно: основной долг в размере 160539,00 руб., проценты 74296,45 руб., неустойка в размере 51964,90 рублей (л.д. №). Данный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Возражений относительно правильности произведенного расчета ответчик суду не представил.

Поскольку в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 286 800,35 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что расчет задолженности в части начисления процентов за пользование суммой займа произведен истцом на дату 20.06.2019, суд полагает необходимым взыскивать указанные проценты, начисляемые по ставке 5 % в месяц, с ответчика в пользу истца, исходя из размера задолженности по основному долгу, равной 160 539,00 руб., начиная с 21.06.2019 до момента полного погашения задолженности. 

С учетом условий договора с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию нестойка за просрочку возврата суммы основного долга (160 539,00 руб.), по ставке 0,5 % в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день полного погашения задолженности.

На основании ст.ст. 334, 340 и 349 ГК РФ, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по договору, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющиеся предметом залога, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Общими положениями § 3 "Залог" главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок обращения взыскания на заложенное имущество и порядок его реализации, не предусмотрено установление решением суда при обращении взыскания на предмет залога, являющийся движимым имуществом, начальной продажной цены.

Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 85 Закона). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч. 2 ст. 89 Закона).

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В иске содержится требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя. В материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 16.07.2019 на сумму 30 000 рублей. (л.д. №).

Рассмотрев требование истца о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя, принимая во внимание невысокую сложность дела, объем оказанной представителем правовой помощи истцу, факт неучастия представителя истца в ходе рассмотрения дела судом, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что данные расходы подлежат удовлетворению в части, а именно на сумму 5 000 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 068,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содействие малому предпринимательству» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие малому предпринимательству» задолженность по договору займа № 17-04-08 от 10.04.2017 года в размере 286800,35 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот рублей тридцать пять копеек), а именно: основной долг в размере 160539 рублей, проценты за период с 21 июля 2018 года по 20 июня 2019 года в размере 74296 рублей 45 копеек, пени за период с 21 августа 2018 года по 20 июня 2019 в размере 51964 рубля 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 068 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие малому предпринимательству» проценты за пользование фактическим остатков суммы основного долга в размере 160 539 рублей 00 копеек по ставке 5 % в месяц, начиная с 21 июня 2019 года по день полного погашения задолженности. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие малому предпринимательству» неустойку за просрочку возврата суммы основного долга в размере 160 539 рублей 00 копеек по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день полного погашения задолженности. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ их реализации путем продажи с публичных торгов.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 19 февраля 2020 года.