Гр.дело №2-2469/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.Ф. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Свои требования истец мотивировал тем, что он купил до по указанному адресу по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx удостоверенному нотариусом, договор зарегистрирован в БТИ. Истец с семьей тридцать лет владеет и пользуется указанным домом, несет бремя его содержания. 

В 2008 г. истец за счет собственных средств и своими силами произвел реконструкцию дома. А также утеплил и обшил дом сайдингом. Произведена внутренняя перепланировка дома, возведены жилые пристрои. Указанные работы были произведены без получения разрешения на строительство и реконструкцию. 

В мае 2015 г. истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, но ему было отказано по причине проведенной реконструкции и отсутствия документов, подтверждающих права на земельный участок. 

В феврале 2016 г. истец обращался в администрацию ЦО за актом ввода в эксплуатацию дом, но получил отказ по причине, что не выдавалось разрешение на проведение реконструкции. 

Указывает, что у него возникло право владения и пользования земельным участком, т.к. в 1986 г. он приобрел дом на законных основаниях. Дом расположен на земельном участке, находящемся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Им получено постановление №__ от xx.xx.xxxx г. о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома .... Далее оформление земельного участка не продвинулось, т.к. нет разрешения на проведение реконструкции дома. При этом Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска дан ответ, что после регистрации прав на расположенный на земельном участке жилой дом предоставление участка в собственность будет возможным. Земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете под №__. 

... г. получено техническое заключение 

<

данные изъяты> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома ... с выводами о том, что индивидуальный жилой дом (Литеры А.А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. 

Истцом получено заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от xx.xx.xxxx г. 

<

данные изъяты> с выводами о том, что по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследование объекта жилой дом ..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. 

Также истцом получено экспертное заключение №__ от xx.xx.xxxx г. 

<

данные изъяты>» с выводами о том, что индивидуальный жилой дом ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-1- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом установлено следующее.

По договору купли-продажи xx.xx.xxxx., удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в БТИ (л.д.9) истец П.А.Ф. приобрел в собственность жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ... 

Из заявления истца следует, что после покупки дома им была произведена реконструкция домовладения. 

Из копии технического паспорта домовладения по адресу..., по состоянию на xx.xx.xxxx выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.11) следует, что в результате реконструкции жилого дома изменились общая и жилая площади дома и стали составлять 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно (литера А,А1,А2); жилой дом стал состоять из 

<

данные изъяты> помещений различного назначения: литер А1: №1 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №2 –жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер А: №5 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №6 –жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер А1: №7 – гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литер А2: №8 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №9 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №10 – сауна площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилому дому присвоен кадастровый номер __. 

Из заявления истца следует, что реконструкция им была произведена самовольно, без получения необходимых разрешений. По этой причине истцу администрацией ЦО было отказано в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию (л.д.23).

Также истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине отсутствия у него прав на земельный участок (л.д.21).

Суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... (л.д.28), что индивидуальный жилой дом (Литеры А.А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. 

Согласно заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности №

<

данные изъяты> от xx.xx.xxxx г. 

<

данные изъяты> (л.д.35), по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследование объекта жилой дом по ..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. 

Согласно экспертному заключению №__ от xx.xx.xxxx г. 

<

данные изъяты>» (л.д.34), индивидуальный жилой дом ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

xx.xx.xxxx г. принято постановление мэрии г.Новосибирска №__ о предварительном согласовании предоставления истцу земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома ... (л.д.25). 

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска истцу дан ответ xx.xx.xxxx г. (л.д.27) о том, что после регистрации прав на расположенный на земельном участке жилой дом предоставление участка в собственность будет возможным. 

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован, стоит на кадастровом учете под №__, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24). 

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, находящегося у него в собственности, расположенном на земельном участке, находящемся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), который гарантированно будет предоставлен истцу органом местного самоуправления в собственность для эксплуатации жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.Ф. удовлетворить.

Признать за П.А.Ф., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... (литеры А,А1,А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья подпись Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2017 года.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.