Дело №2-2258/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В. 

при секретаре Свинцовой В. Е., 

с участием истца, представителя истца ФИО10, третьих лиц ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать право собственности на 210/360 долей земельного участка площадью 1070кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, ссылаясь, что истице принадлежит на праве собственности 210/360 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 118,5кв.м. Сособственником дома являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО8 и ФИО9 в права наследования не вступали. Первоначальным землепользователем земельного участка являлся ФИО5 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сормовским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка - 1071кв.м. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено наложение границ образуемого участка на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., была установлена граница между земельными участками по адресам: г. Н. Новгород, 

<

адрес> г. Н. Новгород, 

<

адрес>, по соответствующим точкам, отраженным в схеме расположения земельного участка.

Истица, ее представитель в судебном заседании иск поддержали. 

Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Треть лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

В связи с неявкой представителя ответчика, суд с согласия истицы, выносит заочное решение.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, третьих лиц, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным землепользователем земельного участка являлся ФИО5 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сормовским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка менялись вследствие наследственных и иных правоотношений.

В настоящее время истице принадлежит на праве собственности 210/360 долей в праве собственности на указанный жилой дом. Сособственником дома являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Земельный участок 

<

адрес> имеет кадастровый №, земельный участок расположен в границах функциональной зоны Жи-1(зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-1Б(зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы) Правил землепользования и застройки в г. н. Новгороде, утв. постановлением городской Думы г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор, общая площадь земельного участка составляет 1071кв.м., граница земельного участка не установлена.

Согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, спорный земельный участок имеет площадь 1071кв.м.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. 

Пунктом 3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ (Земельный кодекс от 1922 года действовал до 1970 года), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п.9.1 ст.3 названного ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома спорный земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчиков относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании ФИО5, имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально, соответственно при переходе права собственности на указанный жилой дом к истице по делу, к ней перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. 

Постановлением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства-0,2 га; для индивидуального жилищного строительства-0,2 га.

Поскольку площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истица вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 1071кв.м. 

Согласно межевого плана, земельный участок находится в границах красных линий.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован, межевание земельного участка проведено, границы спорного земельного участка согласованы, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 210/360 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1071кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в границах, имеющих следующие координаты:

н

1

9642.81

-13498.76

н

2

9644.39

-13498.18

н

3

9647.43

-13497.06

н

4

9653.12

-13494.57

н

5

9659.13

-13491.87

н

6

9659.44

-13492.03

н

7

9662.89

-13490.61

н

8

9681.24

-13483.36

н

9

9681.16

-13483.17

н

10

9674.93

-13467.35

н

11

9674.31

-13467.61

н

12

9671.18

-13460.16

102

9650.68

-13468.04

101

9635.01

-13474.37

н

13

9631.59

-13475.69

н

14

9632.85

-13478.46

н

15

9637.12

-13486.64

н

16

9640.26

-13493.21

н

17

9641.22

-13495.20

н

1

9642.81

-13498.76

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае отказа в его удовлетворении – со дня вынесения определения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова