№ 2-1575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Маркосян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: , в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре согласно техническому плану от , составленному ООО «Тамбов кадастр», части жилого дома по адресу: , состоящую из комнат: жилая комната - площадью 12,5 кв.м, коридор - площадью 6,4 кв.м, жилая комната а - площадью 5,3 кв.м, кухня - площадью 5,8 кв.м, санузел - площадью 3,1 кв.м и признани за ней право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником 81/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с тремя выходами в три изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.

Согласно техническому плану здания от , выполненному ООО «Тамбов кадастр», истец пользуется следующими помещениями: жилая комната - площадью 12,5 кв.м, коридор - площадью 6,4 кв.м, жилая комната а - площадью 5,3 кв.м, кухня - площадью 5,8 кв.м, санузел - площадью 3,1 кв.м, а в целом жилым помещением общей площадью 33,1 кв.м.

В процессе эксплуатации в части дома, которой пользуется истец, была произведена перепланировка в виде уменьшения площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты а, которая находятся в работоспособном состоянии; конструктивные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого , а также выдел жилого помещения жилого дома по по возможны.

Достигнуть соглашения о выделе доли в натуре и согласовать произведенные перепланировки во внесудебном порядке с другими собственниками не представляется возможным, поскольку ответчики свои права на наследственное имущество по завещанию после смерти ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец согласно заявлению, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 уведомлены надлежаще в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 81/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0306033:42, расположенный по адресу: .

Остальными собственниками, не зарегистрировавшие свои права в установленном законом порядке согласно завещанию, являются ФИО6 -36/100 долей и ФИО4 - 14/100 долей.

В процессе эксплуатации в части дома, которой пользуется истец, была произведена перепланировка в виде уменьшения площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты а.

Согласно выводам технического заключения от , выполненного ООО «Главпроект», основные несущие конструкции обследованного жилого помещения по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии; конструктивные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (стр.9). Соответственно, сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого , а также выдел жилого помещения жилого дома по по возможны.

В соответствии с часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения от , выполненного ООО «Главпроект», основные несущие конструкции обследованного жилого помещения по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии; конструктивные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (стр.9). Соответственно, сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого , а также выдел жилого помещения жилого дома по по возможны.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в результате произведенных работ параметры жилого дома в целом, не изменились, то истцом была осуществлена перепланировка спорной квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Фактическое пользование домовладением сложилось на протяжении длительного времени.

Из выводов технического заключения от , выполненного ООО «Главпроект», следует, что выдел жилого помещения жилого дома по по возможен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности, выделе части домовладения и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пользовании ФИО6 оставит 36/100 долей, в пользовании ФИО4 оставить 14/100 долей жилого .

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой в в перепланированном состоянии,заключающемся в уменьшении площади комнаты за счет возведения перегородки с выделением комнаты а.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома по адресу: , состоящую из комнат: жилая комната - площадью 12,5 кв.м, коридор - площадью 6,4 кв.м, жилая комната а - площадью 5,3 кв.м, кухня - площадью 5,8 кв.м, санузел - площадью 3,1 кв.м, согласно техническому плану от , составленному ООО «Тамбов кадастр». 

Признать за ФИО1 собственности на часть жилого дома по адресу: , состоящую из комнат: жилая комната - площадью 12,5 кв.м, коридор - площадью 6,4 кв.м, жилая комната а - площадью 5,3 кв.м, кухня - площадью 5,8 кв.м, санузел - площадью 3,1 кв.м,Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд .

Судья: С.В. Колимбет

т