Копия

№2-3077/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Частухиной И.А., с участием прокурора Демидовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, восстановить в ЕГРП запись о расторжении договора аренды, выселении, указав, что она просит собственницу квартиры АДРЕС расторгнуть договор аренды с квартирантом и выселить его из квартиры, т.к. последний нарушает Закон Нижегородской области об обеспечении тишины и покоя граждан. Квартирант шумит ночью и не дает ей спокойно отдыхать.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик - ФИО2 с иском не согласна.

Третье лицо-ФИО4 с иском не согласен. 

Выслушав доводы истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего в исковых требованиях отказать, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 607 ГК РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО2 находится жилое помещение, расположенное по АДРЕС ( л.д. 32 ).

Согласно договора найма от ДАТА означенного жилого помещения между ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма на период с ДАТА по ДАТА. ( л.д.35-36 ).

Из пояснений истца следует, что ФИО4, проживая жилом помещении, расположенном по АДРЕС не дает спокойно жить соседям, шумит по ночам. 

Постановлением от ДАТА в возбуждении уголовного дела отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 213 ч.1 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления ( л.д. 40 ). 

Договор аренды жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО4 сторонами не оспорен, не действительным не признан. 

Из означенного следует, что основания для расторжения договора аренды означенного жилого помещения отсутствуют, поскольку истцом не представлено доказательств оснований, изложенных в ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, истец, собственником спорного жилого помещения не является, как не является и стороной договора аренды жилого помещения.

И более того, материалами дела факт систематического нарушения общественного порядка ФИО4 объективными данными не подтверждается ( л.д. 40 ).

Из означенного выше следует, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, означенные обстоятельства, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья. Подпись.

Копия верна. Судья Л.В. Худякова