Дело № 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Горн Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А15, ФИО1 А16, ФИО1 А17, ФИО2 (ФИО1) А18 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республика Хакасия и Республика Тыва об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры жилым домом, признании права долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя его тем, что в 1994 году ФИО3 как работнику ГСУП ОПХ «Красноярское» была выделена квартира по адресу: Х состоящая из трех комнат общей площадью 52,5 кв.м., и земельный участок на котором расположена квартира общей площадью У кв.м. 00.00.0000 года указанная квартира была приватизирована ими (истцами) в равнодолевую собственность. Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) У от 15.12.2004г., квартира является трехкомнатной и находится на первом этаже в брусчатом жилом доме. Других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью 6676 кв.м., которым они (истцы) также владеют и пользуются. Однако, в силу того, что по документам жилой дом, который расположен на земельном участке, значится как квартира, оформить права на используемый под квартирой земельный участок истцы не имеют юридической возможности. При изложенных обстоятельствах, просят изменить статус жилого помещения - трехкомнатной квартиры (кадастровый У) общей площадью 52,5 кв.м. У по Х на жилой дом по Х общей площадью 52,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру (кадастровый У) У по Х, общей площадью 52,5 кв.м; снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета; внести в государственный кадастра недвижимости изменения в отношении одноэтажного жилого дома, год завершения строительства 1954, по адресу: Х (кадастровый У) в части изменения показателя общей площади дома, установив его значение равное «52,5 кв.м.»; признать за ними (истцами) право общей равнодолевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., год завершения строительства 1954, расположенного по адресу: Х (кадастровый У).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8 (по доверенности от 20 февраля 2017 года сроком на три года) исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х – ФИО9 (по доверенности от 26 июля 2017 года сроком на один год) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что со стороны ответчика права и законные интересы истцов не нарушены, в связи с чем, Управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО10 (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнаты, а также помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. 

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В судебном заседании установлено, что в 1994 году истцу ФИО1 А19 как работнику ГСУП ОПХ «Красноярское» была выделена квартира по адресу: Х, состоящая из трех комнат общей площадью У кв.м., и земельный участок на котором расположена квартира общей площадью 6676 кв.м.

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 31.03.2005г. трехкомнатная Х была передана в равнодолевую собственность истцов, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения У от 31.03.2005г.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) У от 15.12.2004г., общей площадью 52,5 кв.м., квартира состоит из трех комнат, находится на первом этаже в брусчатом жилом доме, в квартире имеется печное отопление, Х года постройки. 

Согласно заключения кадастрового инженера, выписки из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Х от 15.12.2004г., квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, с одним отдельным входом. Других квартир в жилом доме по Х не имеется, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, места общего пользования и общие коммуникации отсутствуют. 

Жилой дом соответствует градостроительным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждает техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» У от 11.12.2016г. 

Жилой дом расположен на приусадебном земельном участке общей площадью 6676, 0 кв.м., который, согласно справке ГСУП ОПХ «Красноярское» У от мая 1994г. был выделен ФИО3 в 1994г. Данный участок входит в границы участка относящегося к государственной собственности, что следует из кадастрового плана от 24.12.2007г. У.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Х, по данным ЕГРН учтены следующие объекты: Х, расположенная по Х в Х, общей площадью 52,5 кв.м., находящаяся в общей долевой собственности истцов, и жилой дом по Х, общей площадью 51,5 кв.м., лит.А, права на который не зарегистрированы.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО11 от 00.00.0000 года, в результате кадастровых работ было выявлено: объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 1954, Лит.А,А1; квартира с кадастровым номером У в состав жилого дома с кадастровым номером 24:50:0100194:63. Квартира находится в одноквартирном жилом доме и является единым, неразделимым индивидуальным определенным объектом недвижимости. Адрес объекта учета: Х, Х.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомина А20, ФИО1 А21, ФИО1 А22, ФИО2 (ФИО1) А23 удовлетворить. 

Изменить статус жилого помещения - трехкомнатной квартиры (кадастровый У), общей площадью 52,5 кв.м. У по Х на жилой Х, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по Х в Х.

Прекратить право общей долевой собственности Фомина А24, ФИО1 А25, ФИО1 А26, ФИО2 (ранее ФИО1) А27 и Фомина А28 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м. (кадастровый У) У по Х и снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета.

Внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в отношении одноэтажного жилого дома, год завершения строительства 1954, по адресу: Х (кадастровый У) в части изменения показателя общей площади дома, установив его значение равное «52,5 кв.м.».

Признать за ФИО1 А29, ФИО1 А30, ФИО1 А31, ФИО2 А32 и ФИО1 А33 право общей долевой собственности (по 1\5 доли за каждым) на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., год завершения строительства - 1954, расположенный по адресу: Х (кадастровый У).

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: