Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, ссылаясь на то, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №014815з от 29.04.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами №145а и №157а. 

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора срок его действия с 22.05.2003 по 21.05.2006. 

29.04.2004 между сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером 63-01/01-1/2004-23073. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.11.2004 пункт 3.2. договора изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». 

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. С указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. 

Согласно пунктам 4.2, 4.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца в соответствии с расчетом размера арендной платы за земельный участок. 

Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Согласно п.6.1 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями. Данное обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. 

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Претензиями № 15-07-15/24349 от 12.07.2019 и № 15-07-15/33747 от 13.09.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Однако требование осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. 

Согласно справке по состоянию на 27.08.2019 за ответчиком образовалось задолженность в размере 1 096 015 руб. 21 коп., из них: 249 489 руб. 52 коп. – сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.06.2019; 846 525 руб. 69 коп. – сумма пеней за просрочку платежей за период с 13.02.2007 по 30.06.2019. 

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 014815з от 29.04.2004 в размере 1 096 015 руб. 21 коп., из них: 249 489 руб. 52 коп. – сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.06.2019; 846 525 руб. 69 коп. – сумма пеней за просрочку платежей за период с 13.02.2007 по 30.06.2019.

03.03.2020 представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 014815з от 29.04.2004 в размере 1 023 415 руб. 21 коп., из них: 176 889 руб. 52 коп. – сумма долга по арендной плате за период с 01.03.20178 по 30.06.2019; 846 525 руб. 69 коп. – сумма пеней за несвоевременную оплату за период с 13.02.2007 по 30.06.2019 (л.д. 121-122 т.1).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично за период с 01.08.2017 по 30.06.2019 в размере 249 489 руб. 52 коп. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании с неё пени за несвоевременную оплату арендных платежей, за период с 13.02.2007 по 13.01.2017, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила снизить размер пеней начисленных за просрочку платежей до 5000 рублей.

Третье лицо ФИО2, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила в судебном заседании 03 марта 2020г., что ФИО2 в течение трех лет оплачивает арендную плату за ФИО1 согласно договоренности после приобретения торгового павильона, расположенного на указанном в иске земельном участке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (ранее - Комитетом по управлению имуществом г.Самары) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №014815з от 29.04.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0110006:0013, площадью 39,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами №145а и №157а (л.д. 18-43 т.1). 

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора срок действия договора аренды земельного участка с 22.05.2003 по 21.05.2006. 

29.04.2004 между сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 28 т.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером 63-01/01-1/2004-23073. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.11.2004 пункт 3.2. договора изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок» (л.д. 31 т.1). 

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктам 4.2, 4.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца в соответствии с расчетом размера арендной платы за земельный участок. 

Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д. 26-27 т.1). 

Согласно п.6.1 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями. Данное обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. 

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Претензиями № 15-07-15/24349 от 12.07.2019 и № 15-07-15/33747 от 13.09.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии (л.д. 57-58, 59-60 т.1). Однако требование осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. 

Согласно справке по состоянию на 21.02.2020 за ответчиком образовалось задолженность в размере 1 023 415 руб. 21 коп., из них: 176 889 руб. 52 коп. – задолженность по основному платежу за период с 01.03.2018 по 30.06.2019; 846 525 руб. 69 коп. – задолженность по пеням за период с 13.02.2007 по 30.06.2019 (л.д. 123 т.1). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования истца в части взыскания с неё суммы долга по арендной плате в размере 176 889 руб. 52 коп. признала.

Суд полагает, что указанная задолженность определена в соответствии с установленным размером арендной платы, в связи с чем, подлежит взысканию с ФИО1.

Внесенные ФИО2 от имени ФИО1 платежи по оплате арендной платы ( л.д. 88-117 т.1) учтены истцом при расчете суммы задолженности, в связи с чем иск был уточнен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 846 525 руб. 69 коп. за несвоевременную оплату за период с 13.02.2007 по 30.06.2019.

Ответчик ФИО1 заявила ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности в части взыскания суммы пени за несвоевременную оплату платежей за период с 13.02.2007 по 13.01.2017. 

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положения ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают общий срок исковой давности в размере трех лет со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что пени рассчитаны истцом за период с 13.02.2007 по 30.06.2019. В суд с исковым заявлением истец обратился 13.01.2020 года, соответственно, пени могут быть взысканы только за период с 13.01.2017 года.

Сумма пеней за период с 13.01.2017 по 30.06.2019 составляет 255 292,36 руб., в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

( л.д. 143, 144-145 т.1).

С учетом положений пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения размера процентов не имеется.

По требованиям о взыскании пени за период с 13.02.2007 по 12.01.2017 суд отказывает в удовлетворении, ввиду пропуска срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что истцом ранее направлено письмо о расторжении договора аренды, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку по акту приема-передачи указанный земельный участок истцу не передавался (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), арендатор продолжал фактически пользоваться земельным участком, с учетом которого истцом и взымаются арендные платежи.

На основании статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 7 521, 81 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка №014815з от 29.04.2004 в размере 176 889 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с 13.01.2017 по 30.06.2019 в размере 255 292,36 руб., а всего взыскать 432 181,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 521, 81 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая 

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года