УИД №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Бучалкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд ФИО4 с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 4-6, 88).

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 

<

дата> №. 

<

дата> ФИО3 продала ФИО2 свой земельный участок, о чем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м. В соответствии с п. 3 договора, истец уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 400000 рублей, о чем ответчик написал расписку о получении денег. 

<

дата> сторонами был подписан передаточный акт земельного участка. Ответчиком, перед заключением договора, также было оформлено нотариальное заявление о том, что она не состоит в зарегистрированном браке. Стороны по договору купли-продажи земельного участка, обратились с заявлением в ФИО4 о регистрации перехода права собственности. 

<

дата> сторонами было получено письмо из ФИО4 о приостановке в регистрации права по причине, что земельный участок не содержит информации о его категории. Сторонами длительное время предпринимались различные действия, по совету ФИО4, по присвоению категории земельного участка, велась переписка с государственными органам. Как выяснилось позже, отсутствие категории земельного участка не влияет на переход права собственности. Впоследствии на территории ФИО4 

<

адрес> были введены ограничения по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции, что послужило препятствием для обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку продавец не выходит на связь, для регистрации договора купли-продажи не является. Каких-либо притязаний и споров со стороны ответчика и других лиц не поступало. Ответчику 

<

дата> было отправлено уведомление по адресу, указанном продавцом в договоре купли-продажи, о необходимости явки для регистрации перехода права собственности, до настоящего времени ответа не поступило. Истец не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика, не явившегося в регистрирующий орган по просьбе истца для подачи совместного заявления.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д. 24-25), представитель ФИО4 по ФИО4 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 99, 100, 104, 105). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 105), о причинах неявки суд не известила, уважительных причин неявки не установлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также на основании ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства: 

ФИО3 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 600 кв.м. (л.д. 11-16). 

<

дата> ФИО3 продала ФИО2 свой земельный участок, о чем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 600 кв.м. (л.д. 8-10). В соответствии с п. 3 договора, истец уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 400000 рублей, о чем ответчик написал расписку о получении денег. 

<

дата> сторонами был подписан передаточный акт земельного участка. Ответчиком, перед заключением договора, также было оформлено нотариальное заявление о том, что она не состоит в зарегистрированном браке (л.д. 19). Стороны по договору купли-продажи земельного участка, обратились с заявлением в ФИО4 о регистрации перехода права собственности. 

<

дата> сторонами было получено письмо из ФИО4 о приостановке в регистрации права по причине, что земельный участок не содержит информации о его категории (л.д. 20-21). Сторонами длительное время предпринимались различные действия, по совету ФИО4, по присвоению категории земельного участка, велась переписка с государственными органам (л.д. 22-23,45-59). С момента приобретения и по настоящее время истец владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку продавец не выходит на связь, для регистрации договора купли-продажи не является. Каких-либо притязаний и споров со стороны ответчика и других лиц не поступало. Ответчику 

<

дата> было отправлено уведомление по адресу, указанном продавцом в договоре купли-продажи, о необходимости явки для регистрации перехода права собственности, до настоящего времени ответа не поступило (л.д. 17-18). 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ОВД «Текстильщик», 

<

адрес> 

<

дата>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд ФИО4 заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья М.А. Черкасова