Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 02 октября 2017 г. №2-7806/2017 

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н., 

при секретаре Петровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в реконструированном состоянии.

В обоснование искового заявления истцы указали, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена>, принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м и жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от.

<

дата обезличена>, принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м и жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 

<

дата обезличена> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В срок, установленный для принятия наследства, истцы обратились к нотариусу 

<

адрес обезличен> нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного жилого дома 60,3 кв.м., которая изменилась за счет внесения в баланс лит.A, a, al - акт приемки в эксплуатацию от 

<

дата обезличена> и самовольной пристройки а2. пом. 

<

номер обезличен>. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, ответа получено не было. Наличие самовольной пристройки и расхождение в площади правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Из Технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 

<

дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что общая площадь жилого дома составляет 60,3 кв.м., лит.а2 - самовольно. Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного ПО «Ставкооппроект» следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит а.1; лит.а; лит. А) и пристройки литер а.2 находящихся по адресу 

<

адрес обезличен>, находятся в нормальном техническом состоянии. Пристроенный тамбур не влияет на несущую способность здания, не создает предпосылок к деформации ни здания в целом, ни лит.а1, ни основания под домом. После пристройки для жильцов дома не нарушились эксплуатационные свойства, удобства доступа к другим строениям участка. Технические решения, принятые при пристройке лит. а2 к жилому дому (лит а.1; лит.а; лит. А), расположенному по адресу 

<

адрес обезличен>, соответствуют строительном нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО5 исковые требования не признала и просила в иске отказать. 

Представители администрации г. Ставрополя, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явились. Третье лицо нотариус Кочубеевского районного нотариального округа ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена>, удостоверенного ФИО6, и.о. нотариуса СГНО ФИО7, № реестре 

<

номер обезличен>, принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м и жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен>.

Также ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от.

<

дата обезличена>, удостоверенного ФИО6, временно и.о. нотариуса СГНО ФИО7, № реестре 

<

номер обезличен>, принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м и жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>

Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2

<

дата обезличена> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В срок, установленный для принятия наследства, истцы обратились к нотариусу 

<

адрес обезличен> нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>А.

Для оформления документов ФИО2 была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного жилого 

<

адрес обезличен>,3 кв.м., которая изменилась за счет внесения в баланс лит.A, a, al - акт приемки в эксплуатацию от 

<

дата обезличена> и самовольной пристройки а2. пом. 

<

номер обезличен>.

Истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, ответа получено не было.

Наличие самовольной пристройки и расхождение в площади правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Из Технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 

<

дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что общая площадь жилого дома составляет 60,3 кв.м., лит.а2 - самовольно.

Согласно техническому заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного ПО «Ставкооппроект» следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит а.1; лит.а; лит. А) и пристройки литер а.2 находящихся по адресу 

<

адрес обезличен>, находятся в нормальном техническом состоянии. Пристроенный тамбур не влияет на несущую способность здания, не создает предпосылок к деформации ни здания в целом, ни лит.а1, ни основания под домом. После пристройки для жильцов дома не нарушились эксплуатационные свойства, удобства доступа к другим строениям участка. Технические решения, принятые при пристройке лит. а2 к жилому дому (лит а.1; лит.а; лит. А), расположенному по адресу 

<

адрес обезличен>, соответствуют строительном нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п.6 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как разъясняет ВС РФ в Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

В п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» ВС РФ разъясняет: поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ввиду того, что сохранение жилого дома в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии, за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии, за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/48 доли в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования в реконструированном состоянии в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Т.Н. Никитенко