Дело № 2-1852/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«03» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> года №. Решением Общего собрания от 

<

дата> собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании было выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом». На основании заключенных договоров ООО УК «Уютный дом» и ООО «ЕИРЦ Южный» расчетный центр осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств за содержание и ремонт, вывоз ТБО, капитальный ремонт и обслуживание лифтов указанного дома. 

Согласно справки ООО «ЕИРЦ Южный» от 

<

дата> года исх. №, отчетов по сальдо, ответчик имеет следующую задолженность по состоянию на 

<

дата>: за содержание и ремонт многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> рублей; отчисления на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рубля; за вывоз ТБО – 

<

данные изъяты> рубль; обслуживание лифта – 

<

данные изъяты> рублей; целевые сборы – 

<

данные изъяты> рублей. Всего задолженность ответчицы перед ООО УК «Уютный дом» составляет 

<

данные изъяты> рубля, которая подлежит взысканию. Ответчице неоднократно направлялись претензии с предложением погасить задолженность, она приглашалась на заседание рабочей группы по проведению аудита платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в городе Новочеркасске. Однако до сегодняшнего времени ответчица уклоняется от погашения просроченной заложенности за коммунальные услуги. Управляющая компания ранее обращалась к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Позднее вынесенный судебный приказ был отменен. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рубля, включающую в себя: содержание и ремонт многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> рублей; отчисления на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рубля; за вывоз ТБО – 

<

данные изъяты> рубля; обслуживание лифта – 

<

данные изъяты> рубля; целевые сборы – 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель ООО УК «Уютный дом» Соболев Г.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснил, что задолженность у ответчицы возникла с 

<

дата> году собственниками выбрана управляющая компания ООО «Уютный дом», с 

<

дата> года общим собранием выбрана управляющая компания ООО УК «Уютный дом». В 

<

дата>. истцом уплачены 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности, соответственно течение срока давности прерывается и течение срока исковой давности начинается заново. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммой с уведомлением о вручении. Согласно уведомлению ответчик от вручения телеграммы отказалась. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим. Ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что у ФИО1 отсутствует задолженность за коммунальные услуги, предоставил справки об отсутствии задолженности за потребленные услуги по водоснабжению и водоотведению, электроэнергию, газ, отопление и подогрев воды. Истцом указаны виды услуг не предусмотренные Жилищным кодексом РФ, не приложен расчет, сальдовые ведомости не могут являться основанием для расчета. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности. Также указал, что решение общего собрания собственников от 

<

дата>. является ничтожным, представленные истцом доказательства, подлежат исключению из доказательственной базы. Предоставил письменные объяснения и возражение по делу, согласно которым управляющая организация обязана сначала закупить ресурсы, а затем предоставлять соответствующую услугу за плату. Однако истцом, установленный законом порядок не соблюдался. За свой счет истец ничего не приобретает, поэтому не может иметь никаких экономических потерь. Поскольку договор с истцом ответчиком не заключался, истец не обращался в суд, чтобы понудить ответчика к заключению договора, у истца не может быть нарушенных прав. У управляющей организации нет оснований содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое собственники не передавали этой организации. Истец не заключил договор управления, тогда как закон требует заключение данного договора. Не подтверждается факт того, что со стороны истца собственникам помещений оказывались услуги и выполнялись работы при строгом соблюдении порядка, установленного законом. Истец не приобрел статус управляющей организации. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ООО УК «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

ФИО3 и ФИО4 

<

дата> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты> 

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК, ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу от 

<

дата>. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственниками выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Уютный дом».

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в лицензию по управлению многоквартирными домами ООО УК «Уютный Дом».

Доводы представителя ответчика, о том, что собрание собственников многоквартирного дома от 

<

дата>. является недействительным (ничтожным) суд признает необоснованным, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об обращении в суд с иском об оспаривании решения собрания по основаниям признания решения собрания оспоримым или ничтожным и принятого по существу спора решения.

В соответствии с п.29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред.Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017г. указанный п.29 действует в следующей редакции: расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч.16 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно агентского договора № от 

<

дата> ООО УК «Уютный Дом» (Принципал) поручает ООО «Единый информационный центр» г. Новочеркасска (Агент), а Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет «Принципала» юридические и фактические действия, направленные на выполнение комплекса работ и оказания услуг: расчет, начисление, учет, сбор, обработка, разделение платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные Принципалом для Потребителей (Абонентам), проживающих в жилых помещениях (независимо от формы собственности жилого помещения), расположенных в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, выставление ООО ЕИЦ г. Новочеркасска квитанции по оплате расходов за содержание жилья и коммунальных услуг ответчику, является обоснованным в рамках заключенного агентского договора. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата>. следует, что размер платы по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» установлен в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади (без учета оплаты за вывоз ТБО и технического обслуживания лифтов). Согласно справке директора ООО УК «Уютный дом» от 

<

дата>. тариф по статье «Содержание и ремонт» жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, утвержденный Постановлением Администрации г. Новочеркасска № 3052 от 

<

дата>. применяется в части начисления оплаты за содержание жилого помещения до настоящего времени.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 

<

дата>. принято решение внести дополнительную статью «целевой сбор» на установку узла учета теплоэнергии по 

<

данные изъяты> руб. с каждой квартиры, в течение двух месяцев. 

Стоимость капитального ремонта по смете определена в сумме 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, установлены доли софинансирования собственников помещений по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Затраты на капитальный ремонт мест общего пользования для ФИО6 составляют 

<

данные изъяты> руб. 

Представителем истца предоставлены отчеты о выполненных работах управляющей компанией за 

<

дата>. 

Согласно выписке из лицевого счета № по адресу: 

<

адрес> за период 

<

дата>. задолженность ответчика по статьям составляет: «содержание и ремонт» 

<

данные изъяты> руб.; капитальный ремонт 

<

данные изъяты> руб., вывоз ТБО 

<

данные изъяты> руб., обслуживание лифта 

<

данные изъяты> руб. целевые сборы 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. По состоянию на 

<

дата> входящее сальдо по указанным статьям, не указано. Задолженность за 

<

дата> года выставлена как «входящее сальдо» за 

<

дата> года. В 

<

дата> к оплате ответчику выставлена как текущая задолженность по следующим статьям: «содержание и ремонт» 

<

данные изъяты> руб., капитальный ремонт 

<

данные изъяты> руб., вывоз ТБО 

<

данные изъяты> руб., лифт 

<

данные изъяты> руб., целевые сборы 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.4.3 агентского договором № 124 от 26.06.2015г. ООО «Единый информационно-расчетный центр» г. Новочеркасска обеспечивает не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом за который производится оплата, формирование, изготовление и доставку абонентам платежных документов. ООО «Единый информационно-расчетный центр» г. Новочеркасска вправе производить непосредственно при обращении Абонента проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги и по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (п.2.4.18). Ответчиком не представлено доказательств обращения в ООО ЕИРЦ г. Новочеркасска, в управляющую компанию в связи с неправильно произведенными расчетами за содержание жилья. 

Оценив представленные доказательства, выставленную задолженность ООО УК «Уютный Дом» по статьям «содержание и ремонт», капитальный ремонт, содержание лифта, вывоз ТБО с июля 2015 года, которая ответчиком не оспорена, суд считает, что срок исковой давности по взысканию задолженности не пропущен. 

Отказ ответчика от заключения договора на управление многоквартирным домом не исключает обязанности ответчика как собственника квартиры в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Истец просит взыскать задолженность по состоянию на 

<

дата>. в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. – содержание и ремонт, 

<

данные изъяты> руб. – капитальный ремонт, 

<

данные изъяты> руб. – вывоз ТБО, 

<

данные изъяты> руб. – лифт, 

<

данные изъяты> руб. – целевые сборы (л.д.14-15). Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, контррасчет ответчиком не предоставлен. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: за содержание и ремонт многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> рублей; капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рубля; за вывоз ТБО – 

<

данные изъяты> рубля; обслуживание лифта – 

<

данные изъяты> рубля; целевые сборы – 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая