Дело № 2-495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.

при секретаре Смолиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» о расторжении договора уступки права требования, восстановлении в правах участия долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» (далее - ООО АН «Ключевые люди») о расторжении договора уступки права требования № от (дата) зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата); о восстановлении права участия долевого строительства жилого дома по адресу: «(адрес)

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между ООО АН «Ключевые люди» и ним был заключен и подписан договор уступки права требования №, согласно которому он уступил АН «Ключевые люди» право требования от ООО «Гринфлайт» однокомнатной (адрес), проектной площадью с учетом площади лоджий 40,2 кв.м., общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 34,55 кв.м., площадь лоджии 5,65 кв.м., находящейся на 10 этаже в жилом доме, строительство которого ведет ООО «Гринфлайт» по вышеуказанному адресу (далее - договор цессии). По условиям договора цессии он обязался в срок предоставить все необходимые документы, а ответчик - перевести на его счет сумму в размере 1 700 000 руб. в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора цессии. Им обязательства выполнены, однако ответчиком обязательства, взятые на себя, не выполнены, что по условиям п. 3.4 указанного договора дает ему требовать расторжения договора цессии. В досудебном порядке требование о расторжении договора цессии вернулось неврученным. 

Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечено ООО «Гринфлайт».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что его требования, как дольщика, к ООО «Гринфлайт» включены в реестр кредиторов застройщика.

Представители ответчиков ООО АН «Ключевые люди», ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

(дата) между истцом ФИО1 (цедент) и ответчиком ООО АН «Ключевые люди» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого цедент уступает цессионарию на условиях, определенных настоящим договором, право требования от ООО «Гринфлайт» (далее - застройщик) однокомнатной (адрес), проектной площадью с учетом площади лоджий (и/или балконов) 40,2 кв.м., общей проектной площадью квартиры без учета площади лоджии – 34,55 площадь лоджий – 5,65 кв.м., находящейся на 10 этаже в жилом доме, строительство которого ведет Застройщик по адресу: «(адрес) на земельном участке, кадастровый номер №,

по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата), заключенному между цедентом и застройщиком, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата), а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора)

В соответствии с п. 1.3 договора от (дата) на день подписания настоящего договора, право требования вышеуказанной квартиры цедентом оплачено полностью, что согласуется с платежным поручением № от (дата) и приходным кассовым ордером № от (дата).

Пунктом 2.1.1 договора от (дата) установлено, что платеж в размере 1 700 000 руб. уплачивается цеденту в счет исполнения обязательств цессионария по настоящему договору на счет цедента, указанный в договоре, в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

(дата) осуществлена государственная регистрация договора уступки прав требования № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, следовательно, срок оплаты истек (дата)

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора уступки, истец настаивал на том, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств за уступаемое право требования, что подтверждается справкой о состоянии вклада за период с (дата) по (дата), реквизиты которого указаны в договоре цессии.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату цены договора, не представлено.

В силу п.3.4 договора цессии в случае неуплаты цессионарием за передаваемое право требования его стоимости в размере суммы, указанной в п. 1.2 настоящего договора цедент вправе требовать расторжения договора.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору цессии является существенным нарушением условий договора от (дата), влекущим в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

(дата) истцом ценным письмом с описью вложения была направлена претензия ответчику с предложением о расторжении договора уступки прав требования № от (дата) в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего требования, о возврате оригиналов документов, удостоверяющих право требования, а именно договора № участия в долевом строительстве жилого от (дата), заключенного между ФИО1 и ООО «Гринфлайт», со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего требовании.

Данное ценное письмо не было вручена ответчику ООО АН «Ключевые люди» в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом.

Из материалов дела также следует, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2016 года ООО «Гринфлайт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения.

ФИО1 обратился с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 72, общей площадью 40,2 кв. м, расположенной в (адрес)

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 ноября 2016 года требование ФИО1 № о признании обоснованным его имущественное требование и включить в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении вышеуказанной однокомнатной (адрес) принято к производству, предоставлено право заявить возражения против данного требования участника строительства в срок до (дата).

Поскольку законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при его существенном нарушении другой стороной, к числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему, при этом ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств по договору цессии, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора цессии, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата), восстановлении его права участия долевого строительства жилого дома по адресу: (адрес)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор уступки права требования № от (дата), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата)

Восстановить право ФИО1 участия долевого строительства жилого дома по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Плотникова