Дело № 2-563/2017 10 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Барминой Е.А., 

при секретаре Мосине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, с последующим снятием с регистрационного учета. Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником указанной квартиры. С 16.02.2012 года в квартиру бывшим собственником был зарегистрирован ответчик ФИО2 Через некоторое время ответчик выехал из квартиры, вывез все принадлежавшие ему вещи, в квартире не проживает, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, Родственных и договорных отношений между сторонами не имеется. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия для продажи квартиры (л.д. 7-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 79), представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8), в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2016 года (л.д. 10), истец ФИО1 является собственником квартиры Х (л.д. 11, 46).

Из справки о регистрации усматривается, что с 16.02.2012 года в спорной квартире в качестве знакомого бывшего собственника жилого помещения зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1, право пользования данным жилым помещением за лицом, вселенным в квартиру в качестве члена семьи предыдущего собственника – ответчиком ФИО2 – подлежит прекращению.

Поскольку ответчик ФИО2 не является родственником истца, не был вселен истцом в жилое помещение в качестве члена своей семьи, в настоящее время ответчик не может быть признан членом семьи собственника спорной квартиры.

Сведений о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартиры, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено, в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.ст. 153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Каких-либо доказательств наличия соглашения между ответчиком ФИО2 и собственником квартиры ФИО1 о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года, по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, чт. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, суд учитывает доводы истца, согласно которым ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Данные доводы были подтверждены ответчиком в судебном заседании.

Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил временный или вынужденный характер, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ,суду не представлено. 

При этом, всеми собранными по делу доказательствами подтверждены доводы истца о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, какие-либо обязанности в отношении спорной жилой площади не несет, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно отказался в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 0 коп. (л.д. 22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – Х, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.А.Бармина