Дело № 2-818/2018

Поступило в суд 21.08.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2018 года р.п. Коченево

ФИО2 районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Рясной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года ( дело №№) за истцом было признано право собственности на нежилые здания в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>. По решению суда здания были поставлены на государственный кадастровый учет и оформлена государственная регистрация права собственности.

Здания истца расположены на земельном участке площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, выделенном ему в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Целинного сельсовета. Указанный участок является ранее учтенным и истец в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право оформить его в собственность как владелец объектов недвижимости. 

Ввиду того, что в ДД.ММ.ГГГГ году нормы земельного законодательства отсутствовали, вид права на участок определялся как постоянное (бессрочное) пользование, которое подлежало переоформлению на право собственности на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу оформления права собственности на участок, однако, выяснилось, что принятые Правила застройки и землепользования Целинного сельсовета не позволяют выдать документы на участок, так как часть участка находится по правилам с ошибками в графическом исполнении в землях сельскохозяйственного назначения. Единственным способом в настоящее время является регистрация права собственности по решению суда и выполнение кадастровых работ по уточнению границ участка после регистрации права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из схемы расположения земельного участка следует, что объекты истца расположены в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведены объекты истца.

Постановлением Конституционного Суда РФ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 2001г и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Истец не реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать. 

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении объектов, расположенных на спорном земельном участке, на основании решения суда, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учете.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н ФИО2, 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес> на восток от склада заготконторы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 25.01.2018 года ФИО3, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Целинного сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО4 - в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доводы истца принимает, с ними согласен, последствия принятия исковых требований понятны, о чем в деле имеется заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н ФИО2, 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес> на восток от склада заготконторы.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд. В окончательной форме решение принято 25 сентября 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик