Дело № 2-2728/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоял из первого этажа (литера В, В1), общей площадью 47,3 кв.м., расположен на земельном участке, общей площадью 968 кв.м., разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, 1/8 данного земельного участка принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками земельного участка являются ФИО4 -1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля, ФИО10 ВЛ. - 1/8 доля, ФИО6 – ? доля.

Истец с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий осуществил строительство надстроя указанного жилого дома в 2016 г.: литера В2 - жилая комната, площадью 26,8 кв.м.

В результате произведенного надстроя площадь жилого дома увеличилась и составляет 74,1 кв.м.

С целью оформления, права собственности на надстрой жилого дома, истец, обратился в Администрацию городского округа город Уфа, однако на свое обращение получил отказ, мотивированный Администрацией отсутствием разрешения на строительство, который изложен в письме №537/опк от 28.02.2017 г.

В соответствии с Техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций фрагментов одноэтажного жилого дома по 

<

адрес> (литеры В2 ) в Кировском районе г.Уфы на предмет их технического состояния и эксплуатационной надежности, конструкции обследуемого фрагмента здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает надежность объекта, построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 02:55:010124:1904, расположенный по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 02:55:010124:1904, расположенный по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. 

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 23 мая 2014 года является собственником жилого дома (лит. В, В1) общей площадью 47, 3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по РБ от 26 июня 2014 года.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 968 кв.м., разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку.

1/8 данного земельного участка принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками земельного участка являются ФИО4 -1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля, ФИО10 ВЛ. - 1/8 доля, ФИО6 – ? доля.

В целях улучшения жилищных условий истец в 2016 году осуществил строительство надстроя указанного жилого дома в 2016 г. (лит. В2), жилой площадью 26,8 кв.м.

В результате произведенного надстроя площадь жилого дома увеличилась и составляет 74,1 кв.м.

На обращение истца о принятия строения в эксплуатацию Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдало отказ ввиду отсутствия разрешения на строительство, который изложен в письме №537/опк от 28.02.2017 г.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ.

Согласно техническому заключению ООО «Партнер Уфа» конструкции обследуемого фрагмента здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно письма МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» от 28.04.2017 г. №6-140 строение (литер В2), расположенное по 

<

адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа РБ соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010124:1904, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010124:1904.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова