Дело № 2-366/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 марта 2021 года. Московская область г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО9, Романовской ФИО10 к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях,

Установил:

Уточнив исковые требования, истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях. В обоснование иска указали, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, право собственности от 12.10.1998г. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1913 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности от 12.10.1998г.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для постановки границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством. 

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что согласно сведений ЕГРН границы земельных участков заявителей пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «Под размещение национального парка "Лосиный Остров". 

Исправлять кадастровую ошибку, в соответствии со ст.28 ч.4 Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в досудебном порядке не представляется возможным.

Истцы считают, что нарушаются их законные права и интересы, данный факт препятствует им в постановке на кадастровый учет границ спорных земельных участков в ЕГРН. Просят суд признать местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в сведениях, исключив из состава сведений ЕГРН. Установить границы земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить земельные участки с кадастровыми номерами № из границ особо охраняемой природной территории Национального парка «Лосиный остров», как земли постороннего землепользования.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель – Ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил оставить рассмотрение спора на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Исправление реестровой ошибки регламентируется Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмами Минэконом развития РФ от 26.10.2010 г. №Д-23-4375, от 27.03.2009 г. 34448-ИМ/Д23, от 17.10.2011 г. №Д 22781-ИМ/Д23. Поскольку один из участков имеет статус «временный», на данный момент невозможно выполнить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, поскольку согласно, действующего законодательства производить какие-либо действия с земельным участком, сведения в ГКН о котором носят временный характер, не представляется возможным. 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд принимает доводы истцов указанные в уточненном исковом заявлении, которые также подтверждаются материалами в деле.

Судом дополнительно установлено, что сформированные и согласованные надлежащим образом границы земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены 15.08.1998 года, путем раздела земельного участка общей площадью 4913 кв.м., предоставленного ФИО2, согласно Постановлению администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области № от 11.06.1993 г.. В свою очередь, границы земельного участка общей площадью 4913 кв.м. были согласованы надлежащим образом: приложен Акт установления и согласования границ земельного участка от 07.08.1998 г., а также согласование с Национальным парком «Лосиный остров» (письмо № от 07.08.1998 г.), где данный земельный участок расположен в границах НП «Лосиный остров» на правах стороннего землепользования (протокол от 19.09.1994 г.). Чертеж границ образуемых земельных участков был утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области 08.09.1998 г. в рамках подготовки землеустроительной документации. Границы земельных участков на местности закреплены столбами существующего ограждения. Таким образом, земельные участки были предоставлены, а границы земельных участков истцов были установлены до утверждения границ земель, отведенных ГПНП «Лосиный остров», и соответственно, ранее установления границ земельного участка с кадастровым №. 

Определением Щелковского городского суда от 13 января 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ земельных участков истцов, а так же участка ответчика смежного с ними.

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО6 по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 12 ноября 2020 г. составляет 3000 кв.м. и соответствует фактической площади земельного участка в пределах ограждения забора. Площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 21.11.2020 г. составляет 1913 кв.м. и соответствует фактической площади земельного участка в пределах ограждения забора. Фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков, как выявлено при ответе на вопрос № совпадает с координатами характерных точек границ земельных участков по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности. Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют кадастровым границам согласно сведениям ЕГРН (ГКН). 

Путем сопоставления измеренных границ земельных участков со сведениями единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах смежных земельных участков, установлен факт пересечения фактических границ исследуемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков пересекаются (полностью находятся в границах) с земельным участком с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется площади земельных участков – 3000 кв.м. для земельного участка с кадастровым № и 1913 кв.м. для земельного участка с кадастровым №.

Путем совмещения Плана границ земель, отведенных ГПНП «Лосиный остров» утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 30.06.1995 г. со сведениями ЕГРН о границах земельных участков истцов, было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № входят в границы территорий постороннего землепользования, ГПНП «Лосиный остров». Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами: № были учтены в составе земельных участков постороннего землепользования согласно плана границ земель, отведенных Государственному природному национальному парку «Лосиный остров» утвержденному Постановлением Главы администрации Щелковского района № от 30.06.1995 года при постановке на учет земель ГПНП «Лосиный остров». 

В ходе выполнения кадастровых работ по образованию Земельных участков было выявлено, что границы восьмого контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков. В целях устранения указанного пересечения в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», содержащий сведения об уточненных границах восьмого контура земельного участка с кадастровым номером № 

Вместе с тем выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о его реестровых границах, в результате чего произошло пересечение границ данного земельного участка с фактическими границами участков истцов. Таким образом установлено, что в документе, на основании которого готовился межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержатся ошибочные сведения о границах земель ГПНП «Лосиный остров» на дату подготовки соответствующего межевого плана, что, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости", следует квалифицировать как реестровую ошибку. Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, согласно представленному каталогу координат.

Учитывая ранее сделанные выводы, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами № не входили в границы Национального парка «Лосиный остров», необходимо также исключить границы данных земельных участков из границ Зоны особо охраняемой природной территории, реестровый №, учетный №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, Романовской ФИО12 – удовлетворить.

Установить границы:

- земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- земельного участка общей площадью 1913 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить земельные участки с кадастровыми номерами № из границ особо охраняемой природной территории Национального парка «Лосиный остров».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

Судья: И.Ю.Кулагина.