Дело № 2 – 108/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 30 июля 2024 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при секретаре судебного заседания Шкитиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения "Посёлок Тикси", о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признания права собственности.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от -дата- истец приобрела квартиру с кадастровым номером №___, расположенную по адресу: -адрес-. В начале июня 2024 года истец, при регистрации прав на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) в п. Тикси, узнала, что собственником данной квартиры является муниципальное образование «Посёлок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия). Согласно сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения), 28 октября 2021 года, муниципальным образованием «Посёлок Тиски» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с номером регистрации вещного права №___ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-. Истец квартиру, собственником которой являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала. Наличие зарегистрированного права ответчика на жилое помещение нарушает ее права как собственника на владение и пользование спорной квартирой. Просит суд, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: -адрес-, и признании право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС (Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность произвольного прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом, проверку наличия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при поступлении заявления о его государственной регистрации с учетом положений части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляет регистрирующий орган.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что -дата- между Ч. действующей на основании доверенности А.Ю. за №___ от -дата- года выданной Булунской нотариальной конторой и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель обязался приобрести трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -адрес-

Право собственности прежнего владельца А.Ю. подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от -дата-, согласно которому спорный объект был передан администрацией Булунского улуса в лице главы администрации Б.

Согласно выписке прав собственности, 28 октября 2021 года, муниципальным образованием «Посёлок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с номером регистрации вещного права №___ зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: -адрес-

В связи с тем, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-, возникло на основании договора купли-продажи -дата-, удостоверенного и зарегистрированного в порядке, действующем до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным вне зависимости от его последующей государственной регистрации.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя ответчика, главы администрации городского поселения «Поселок Тикси» ФИО2, о том что, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае на то законных оснований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований возникновения у них права собственности и права оперативного управления на спорное недвижимое имущество, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи, с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Посёлок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия), а также признания права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления является производным от права собственности, возникает в отношении имущества после принятия его собственником решения о закреплении за учреждением, с момента его передачи, признание права собственности отсутствующим влечет автоматическое признание отсутствующим и права оперативного управления.

С учетом признания права собственности и права оперативного управления отсутствующими, суд считает, что запись о регистрации указанных прав в ЕГРН следует признать недействительными. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество по адресу: -адрес-

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) с номером регистрации вещного права №___ от -дата-

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия) : Н.М. Борисов

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2024 года.