Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации города ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО6 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, он является сособственником жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 561 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании решения ФИО6 городского суда ФИО6 области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, им без оформления соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой в жилом доме литер «А» была снесена отопительная печь, перенесены перегородки, в связи с чем изменилась площадь данного жилого дома и составила 35,9 кв.м. Также им без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка литер «А1» общей площадью 83,7 кв.м. и веранда литер «а1».

В результате проведенных им работ по самовольной реконструкции жилого дома общая площадь данного жилого дома литер «А-А1» составила 119,6 кв.м., в том числе жилая площадь 76,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным МП «ФИО6» Г. ФИО6 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился в Управление по архитектуре и градостроительству г. ФИО6 по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции. 

Однако согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству г. ФИО6 отказало ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, поскольку у него отсутствовало разрешение на проведение строительных работ. 

Согласно заключению специалиста №, выданному МП «ФИО6» г. ФИО6, произведенная реконструкция жилого дома не оказала отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. 

Расположение данного жилого дома соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории, Привалам землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО6».

На момент обследования, проведенного специалистами МП «ФИО6» г. ФИО6, аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающих прочные характеристики конструктивных элементов жилого дома, не обнаружено.

В целом техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома литер «А,А1,а1» соответствует действующим строительным нормам и правилам, состояние строительных конструкций жилого дома обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия проживания в жилом доме литер «А,А1,а1» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Объемно-планировочное решение, техническое состояние, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А1,а1» соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А,А1,а1», общей площадью 119,6 кв.м., в качестве жилого дома технически возможна.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,а1» и признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,А1,а1», общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м., состоящий из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А» общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., пристройки литер «А1», общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., веранда литер «а1» площадью застройки 16,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах рассматриваемого дела имеется почтовое уведомление о вручение. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) - ФИО1 ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела №2-2235/2017, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой ФИО6 в реестре за №, зарегистрированного в ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО1 ФИО6 является сособственником жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что на основании решения ФИО6 городского суда ФИО6 области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) ФИО1 ФИО6 является собственником земельного участка, участке общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6. (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что истцом, самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась его площадь и составила 35,9 кв.м., возведена пристройка литер «А1», общей площадью 83,7 кв.м., и веранда литер «а1».

В результате строительных работ, проведенных истцом по самовольной реконструкции данного строения общая площадь жилого дома литер «А-А1» составила 119,6 кв.м., в том числе жилая площадь 76,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным МП «ФИО6» г. ФИО6 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18).

Управлением по архитектуре и градостроительству г. ФИО6 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома литер «А,А1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно заключению специалиста №, выполненному МП «ФИО6» г. ФИО6 (л.д.20-70), на момент проведения обследования жилого дома аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающих прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома, обнаружено не было, основные несущие конструкции жилого дома литер «А,А1,а1» находились в работоспособном состоянии в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Также согласно данному заключению на момент проведения визуального осмотра жилого дома строительные конструкции обладали технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А,А1,а1», общей площадью 119,6 кв.м., в качестве жилого дома технически возможна.

Как следует из заключения специалиста №, выполненного МП «ФИО6» г. ФИО6, условия проживания в жилом доме литер «А,А1,а1» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочное решение, техническое состояние, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А1,а1» соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома литер «А,А1,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО6 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации города ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом, - удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,а1», общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом литер «А,А1,а1», общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м., состоящий из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А» общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., пристройки литер «А1», общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., веранда литер «а1» площадью застройки 16,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2017 года.

.

Судья М.Г. Каменская