Дело № 2-2037/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калининград 18 июля 2019 года

Ленинградский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Осадчук Е.О., с участием:

представителя истца Агентства по имуществу Калининградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» СПК Рыболовецкий колхоз «Труженик моря» по договору № 320-КЗО/2010 аренды земельного участка от 10.06.2010 г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. По соглашению от 10 июня 2016 года об уступке прав и обязанностей права и обязанности арендатора по договору № 320-КЗО/2010 аренды земельного участка от 10.06.2010 г, перешли к ФИО2, который принял на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды в размере и порядке, определяемым договором.

По соглашению от 1 ноября 2010 года все права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Агентству по имуществу Калининградской области.

ФИО2 свои обязанности по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовались задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 год в размере 1 702 329,03 рублей и пени за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 213 540,04 рублей. В связи с нарушением условий договора Агентство по имуществу Калининградской области направляло ФИО2 претензию об имеющейся задолженности по арендной плате и пени, однако требования по погашению задолженности в полном объеме не исполнены. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 год в размере 1 702 329,03 рублей и пени за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 213 540,04 рублей. 

Представитель истца Агентства по имуществу по Калининградской области ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил телефонограмму с ходатайством об отложении рассмотрения дела, однако доказательств уважительности причин отсутствия не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» СПК Рыболовецкий колхоз «Труженик моря» по договору № 320-КЗО/2010 аренды земельного участка от 10.06.2010 г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. По соглашению от 10 июня 2016 года об уступке прав и обязанностей права и обязанности арендатора по договору № 320-КЗО/2010 аренды земельного участка от 10.06.2010 г, перешли к ФИО2, который принял на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды в размере и порядке, определяемым договором. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами на основании соглашения от 1 ноября 2010 года права и обязанности арендодателя по договору № 320– КЗО/2010 аренды земельного участка перешли Агентству по имуществу Калининградской области. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю оговорена разделом 4 договора от 18 июня 2010 года.

Согласно представленному расчету (л.д. 51), задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 год в размере 1 702 329,03 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за землю суду не представлено. ФИО2 не ссылался на то, что он прекратил аренду указанного земельного участка, сведений о прекращении арендных отношений не имеется. Ответчиком расчет суммы задолженности по арендной плате не оспорен, возражений не представлено.

Поскольку, на момент рассмотрения дела по существу, обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы на землю не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, суд полагает, что исковое требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за землю за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 год в размере 1 702 329,03 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 213 540,04 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки (л.д. 51) судом проверен и признан правильным. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования агентства по имуществу Калининградской области о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за землю за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 год в размере 1 702 329,03 рублей и пени за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 213 540,04 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору № 320-КЗО/2010 аренды земельного участка от 10.06.2010 г.:

- по арендной плате за землю за период с 17 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 702 329,03 рублей;

- по пени за период с 11 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 213 540,04 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере 17 779 рублей 35 копеек.

Заявление об отмене данного решения ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья А.В. Таранов