Дело №2-494\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.02.1981 гола. зарегистрированного ОМУП архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района Ростовской области от 26.02.1982 года. К.А. является собственницей жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе. жилой 23,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановления Главы Администрации Орловского сельского поселения № от 07.03.2017г. года адрес уточнен на «

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ. К.А. умерла. После ее смерти единственной наследницей является истица - ФИО1. При оформлении документов для принятия наследства выяснилось, что еще при жизни К.А. была осуществлена реконструкция и перепланировка данного жилого лома, а именно – возведены пристройки лит А2 (комн.2,3), Лит А3 (коми. 10), лит а3 (комн.11), осуществлена перепланировка (комн. 5, 7). Вследствие чего в настоящее время общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 77, 3 кв.м. жилая – 54,6 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 16.03.2017 года. 

В результате произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности. санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу главы администрации Орловского района от 31.05.17 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не может быть принят в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома. 

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в собственности К.А., что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № 

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для принятия истицей наследства смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.. 

ФИО1 просила включить в наследственную массу после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью -77.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать Черную З.В. принявшей наследство после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1. в порядке наследования, после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на перепланированный жилой дом, общей площадью -77,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы уточнила требования, отказалась от иска в части включения в наследственную массу после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью -77.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в остальной части на иске настаивала, пояснила, что истица не имеет возможности принять наследство ввиду выполненной наследодателем реконструкции жилого дома. Поскольку вся техническая документация уже изготовлена, принять наследство на жилой дом до реконструкции не представляется возможной. 

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского 

<

адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти К.А., справка нотариуса о том, что истица является единственной наследницей К.А., ответ главы Администрации Орловского района, договор купли-продажи домовладения, государственный акт на право собственности на землю, архивная выписка, кадастровый паспорт на жилой дом, постановление № от 07.03.2017 г. об уточнении адреса земельного участка, справка БТИ от 16.03.2017г., заключение специалиста, в соответствии с которым выполненные работы: снос печи в комнате №5, возведение пристройки лит А2 (комн.2,3), Лит А3 (коми. 10), лит а3 (комн.11), осуществлена реконструкция (комн. 5, 7) в доме № адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно –технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на перепланированный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2017 г. 

Председательствующий