Дело № 2-521/2021

УИД 74RS0007-01-2020-009622-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.М.

при секретаре Курочкине С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21 сентября 2018 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года по состоянию на 01 октября 2020 года в размере 979 642 руб. 31 коп., в том числе: 927 714 руб. 16 коп. – задолженность по основному долгу, 465 руб. 74 коп. – просроченная ссудная задолженность, 50 585 руб. 82 коп. - задолженность по процентам, 876 руб. 59 коп. - пеня, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 916 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 21 сентября 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 973 000 руб. Окончательный срок возврата кредита 21 сентября 2033 года, процентная ставка в размере 9,3 % годовых погашением кредита ежемесячно. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Заемщик надлежащим образом не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Корреспонденция ФИО1 на судебные заседания, назначенные на 21 января 2021 года, 02 и 17 марта 2021 года не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014 года № 234, у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Курчатовского районного суда города Челябинска.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО1 должна была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ей процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ). 

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 21 сентября 2018 года между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 973 000 руб. Окончательный срок возврата кредита 21 сентября 2033 года, процентная ставка в размере 9,3 %, на приобретение имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику по 10 095 руб. 34 коп. (л.д. 11-19).

Обязательство перед заемщиками по предоставлению кредита в сумме 973 000 руб. банк исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика (л.д. 22-23- выписка по счету).

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, по состоянию на 01 октября 2020 года задолженность ответчиков по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года составляет 979 642 руб. 31 коп., в том числе: 927 714 руб. 16 коп. – задолженность по основному долгу, 465 руб. 74 коп. – просроченная ссудная задолженность, 50 585 руб. 82 коп. - задолженность по процентам, 876 руб. 59 коп. - пеня (л.д. 20-21).

В нарушении положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года, суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года по состоянию на 01 октября 2020 года в размере 979 642 руб. 31 коп., в том числе: 927 714 руб. 16 коп. – задолженность по основному долгу, 465 руб. 74 коп. – просроченная ссудная задолженность, 50 585 руб. 82 коп. - задолженность по процентам, 876 руб. 59 коп. - пеня.

Расчет задолженности истца судом проверен, является правильным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен в связи с чем принимается во внимание. 

Доказательств возврата задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами не предоставлено.

Сумма неустойки, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства. Оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Как следует из выписка из единого государственного реестра недвижимости, собственником имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО1, квартира обременена ипотекой в силу закона (л.д. 41-43).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4 ч 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного следует, что залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, исходя из оценочной стоимости, устанавливается в размере 916 000 руб.(л.д. 24).

С учетом имеющейся задолженности у ответчика по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года в размере 979 642,31 руб., требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 916 000 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). 

На основании изложенного, требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21 сентября 2018 года, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24996 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от 21 сентября 2018 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 21 сентября 2018 года в размере 979 642 руб. 31 коп., в том числе: 927 714 руб. 16 коп. – задолженность по основному долгу, 465 руб. 74 коп. – просроченная ссудная задолженность, 50 585 руб. 82 коп. - задолженность по процентам, 876 руб. 59 коп. - пеня.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24996 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 916 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Курчатовский районный суд г. Челябинска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М.Белоусова 

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.