Дело №2-533/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 11 декабря 2017 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что в 1988 году получил квартиру в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме 

<

адрес>. Вместе с квартирой ему выделили земельный участок, площадью 0,10 га, на котором располагалась квартира, и истец, огородив его забором, стал использовать для ведения подсобного хозяйства.

В 1997 году по инициативе Совета местного самоуправления села Верхний Услон для уточнения использования площадей земельных участков МГП «Азимут» проводилась инвентаризация земель села с уточнением площади каждого земельного участка. Согласно акту инвентаризации площадь используемого истцом земельного участка составила 975,64 кв.м. 

В 2004 году земельному участку был присвоен кадастровый номер №, он занесен в Единый государственный реестр объектов недвижимости. Истец ежегодно оплачивает налог на земельный участок площадью 976 кв.м.

24 ноября 2004 года получил технический паспорт квартиры 

<

данные изъяты>, где также указано, что квартира расположена на земельном участке площадью 976 кв.м.

Когда истец обратился к главе Верхнеуслонского района РТ с заявлением о передаче в собственность используемого земельного участка, площадью 976 кв.м., ему предоставили справку-ходатайство № от 30 марта 2005 года о предоставлении в собственность земельного участка площадью 975,69 кв.м. Отдел архитектуры и градостроительства Верхнеуслонского района РТ уведомлением орт 24 марта 2005 года подтвердил, что земельный участок площадью 975,69 кв.м. с кадастровым номером № огорожен и ограничений в пользовании не имеет.

Когда в 2013 году пришел в Исполнительный комитет Верхнеуслонского сельского поселения получать выписку из похозяйственной книги о наличии у истца права на земельный участок, ему выдали выписку от 28 января 2013 года на пользование земельным участком площадью 400 кв.м., а не 975,69 кв.м., при этом указано, что запись сделана на основании записи при открытии лицевого счета № Верхнеуслонской сельской администрации на 1997-2001 годы.

Затем истец обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 975,69 кв.м., но получил отказ ввиду невозможности предоставления земельного участка в собственность в нарушении статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

С чем истец категорически не согласен, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 975,69 кв.м., поскольку земельный участок получен в 1988 году, квартира фактически является жилым домом, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, считает, что нет оснований отказывать ему в предоставлении земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что правоустанавливающих документов на 975 кв.м. у истца не имеется. 

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что 28 июня 2004 года по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан ОАО «Услонагрохимсервис» передал в собственность ФИО1 жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 89,3 кв.м. по адресу: 422570

<

адрес> Жилое помещение передано в долевую собственность проживающих в нем граждан: ФИО1, супруги – ФИО4, сыновей ФИО5, ФИО5 (л.д.13).

Согласно договору № 22 от 14 февраля 2013 года, Исполнительный комитет Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ передал в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 по ? доле в праве на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № (л.д.14).

На основании данного договора ФИО1 и ФИО4 зарегистрировали право собственности на квартиру по ? доле в праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует запись регистрации № от 11 марта 2013 года (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 24 ноября 2004 года, квартира, инвентарный номер № расположена по адресу: 

<

адрес> принадлежит АООТ «Агрохимсервис», и включает земельный участок 951 кв.м., из которых 213 кв.м. застроено, огород – 738 кв.м. (л.д.15-18).

Согласно инвентаризации земель от 1997 года площадь земельного участка, используемого ФИО1 для ведения подсобного хозяйства, составляет 975,64 кв.м., что также подтверждается актом согласования границ землепользования (л.д.22-24).

Согласно справке-ходатайству Главы совета местного самоуправления № от 30 марта 2005 года, ФИО1 принадлежит квартира с общеполезной площадью 45 кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и расположены на земельном участке 975,69 кв.м. (л.д.25).

В уведомлении отдела архитектуры и градостроительства Верхнеуслонского района РТ № от 24 марта 2005 года указан факт использования ФИО1 земельного участка площадью 975,69 кв.м. (л.д.26).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения № 12 от 28 января 2013 года, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес:

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2017 года, земельный участок общей площадью 976 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатель отсутствует (л.д.30-31).

Согласно же выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 4 от 28 января 2013 года, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит 400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.2).

В похозяйственной книге за 1997 год имеются сведения о наличии у истца земельного участка площадью только 0,04 га, при этом сведения о данной площади земельного участка внесены карандашом. 

Сведений о размере земельного участка за 1998-2004 годы не имеется.

В дальнейшем, в похозяйственной книге за 2005 год имеется запись о наличии в пользовании у ФИО1 земельного участка площадью 975,69 кв.м.

В похозяйственной книге за 2007-2008 годы указано о наличии у ФИО1 земельного участка 0,97 га.

Таким образом, из материалов дела видно, что у истца ни на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после, правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих его предоставление для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования площадью 976 кв.м., не имеется. 

Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца длительное время, наличие сведений о спорном земельном участке в книге инвентаризации земель, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о возникновении права собственности на него.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем иск ФИО1 подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: О.М.Тюфтина