Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дачный земельный участок и садовый дом, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дачный земельный участок, площадью 562 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенный на нем садовый дом, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***, и аннулировании регистрационной записи в ЕГРН о собственнике вышеуказанного земельного участка и садового дома Ф.М.Н.. 

В судебном заседании истец пояснила, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ***. 23 ноября 2016 года она продала указанную квартиру, и на вырученные от продажи денежные средства приобрела себе земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ ***. В совершении сделок, связанных с продажей квартиры, а также с приобретением земельного участка и садового дома ей помогала её дочь Ф.М.Н.. Денежные средства за покупку данного имущества она лично передавала продавцу, о чем имеется расписка. Аванс за дом с земельным участком в размере 70000 рублей она передавала продавцу через свою дочь. Однако позже она узнала, что приобретенные ею объекты недвижимости её дочь Ф.М.Н. самовольно оформила на себя. 03 июня 2017 года её дочь умерла. В связи с тем, что спорные объекты недвижимости истец приобретала лично для себя и за свои денежные средства, просит признать за ней право собственности на дачный земельный участок, площадью 562 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенный на нем садовый дом, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером *** находящиеся по адресу: ***, и аннулировать регистрационную записи в ЕГРН о собственнике данного недвижимого имущества Ф.М.Н.. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, пояснив, что он состоял в браке с дочерью истца Ф.М.Н., которая умерла 03 июня 2017 года. Общих детей у них не было, но у Ф.М.Н. остался сын 7-летнего возраста. Ему известно о том, что для приобретения дачи и земельного участка истец продала принадлежащую ей квартиру, в которой жила. По какой причине Ф.М.Н. оформила приобретенные земельный участок и садовый дом на себя, ему неизвестно. На спорное недвижимое имущество он не претендует. 

Третье лицо ФИО3, действующий как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Е.Р., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что он является бывшим супругом умершей Ф.М.Н. От брака с дочерью истца у них имеется сын А.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время проживает с ним. После расторжения брака он поддерживал хорошие отношения с Ф.М.Н. и её родственниками. До настоящего времени продолжает общаться с её матерью ФИО1 Обстоятельства приобретения спорного недвижимого имущества, изложенные истцом, он подтверждает. Ему известно, что дачный дом и земельный участок были приобретены на средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей матери его бывшей супруги - ФИО1 На спорное имущество, действуя от имени несовершеннолетнего сына, не претендует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда другому лицу, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие неосновательного обогащения (п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ***. 23 ноября 2016 года она продала указанную квартиру за 1350000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 7-10).

В материалах дела имеется расписка от 06 декабря 2016 года, согласно которой ФИО1 передала деньги в сумме 970000 рублей продавцу спорного недвижимого имущества С.С.Н. за приобретенный дом с земельным участком по адресу: *** (л.д. 33). Из данной расписки также следует, что ранее за недвижимое имущество С.С.Н. получил аванс в сумме 70000 рублей от дочери ФИО1 Ф.М.Н., которая подтвердила, что дом с земельным участком приобретается в собственность ее матери.

Ответчик и третье лицо в судебном заседании подтвердили, что истец продала принадлежавшую ей квартиру с целью приобретения спорного земельного участка и дачного дома. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, площадью 562 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенного на нем садового домика, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, является Ф.М.Н. (л.д. 16-23).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанный земельный участок и садовый домик был приобретен за средства истца, однако дочь ФИО1 Ф.М.Н. зарегистрировала на себя право собственности на данное имущество помимо воли истца.

03 июня 2017 года Ф.М.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти (л.д. 14).

В установленный судом круг лиц, которые могут претендовать на наследственное имущество Ф.М.Н., как наследники первой очереди по закону, входят: истец ФИО1, ответчик ФИО2, несовершеннолетний сын умершей – А.Е.Р., от имени которого действует отец ФИО3 

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру с целью приобретения земельного участка и садового дома, передала денежные средства продавцу спорного имущества, а в результате действий дочери осталась без денежных средств и без имущества, суд приходит к выводу о неосновательном обогащении Ф.М.Н. 

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости аннулировать регистрационную запись в ЕГРН о собственнике спорного земельного участка и садового дома Ф.М.Н. и признать право собственности истца на данное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 562 кв.м., с КН *** с расположенным на нем садовым домом, площадью 35,6 кв.м., с КН *** по адресу *** 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике земельного участка с КН *** и садового дома с КН *** Ф.М.Н..

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.