Дело № 2-376/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 23 июня 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Кривчиковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ 

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом измененных требований просила обязать ФИО3 передать ей жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанный жилой дом и прекратить право собственности на него за ФИО3

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, истец приобрел в собственность у ответчика жилой дом. Покупная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей полностью оплачена истцом ответчику в день заключения договора.

Истец состоит на регистрационном учете по месту жительства: 

<

адрес>. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на вышеуказанный дом не произведена в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности на дом, но до настоящего времени все требования остались без удовлетворения.

Учитывая то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом, то с учетом применения ст. 551 ГК РФ ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик приходится ей родным братом. В августе 2001 г. она приобрела у него жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. В 2001 г. ответчиком установлен факт принятия наследства. В 2008 г. он оформил на нее доверенность и она начала оформлять документы, необходимые для вступления в наследство, в том числе на указанный жилой дом. После того как она собрала необходимые документы, ответчик отозвал доверенность. В 2011 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Купля-продажа дома оформлена в виде расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 Договор купли-продажи между ними не заключался. Ключи ответчик передал в 2001 г. Вселилась она в указанный дом ДД.ММ.ГГГГ с супругом и двумя сыновьями. В настоящее время в доме зарегистрирована она, супруг, двое сыновей, но проживает она с супругом вдвоем с 2002 г. Просила ответчика заключить договор купли-продажи, направляла ему об этом требование в 2011 г. Не общается с ответчиком с 2011 г. Требования о выселении из жилого помещения ответчик к ней не предъявлял. Ответчик звонил ее сестре в декабре 2016 г. и говорил о том, чтобы она заплатила ему за дом 

<

данные изъяты> рублей или он продаст его.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что обосновывает требования наличием расписки, согласно которой предмет спора определен, стоимость установлена, расчет между сторонами произведен, также имеются подписи обеих сторон. В расписке отсутствуют сведения о том, что дом передан по акту, но истица обращалась с таким требованием к ответчику и направляла ему акт приема-передачи. Считает, что сделка является действительной.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности против исковых требований возражала. Пояснила, что отчуждение спорного жилого дома не произошло, ответчик ФИО3 не утратил прав собственника на него. Значит требования о признании права собственности на имущество, которое имеет собственника, неправомерны. Истец противоречит своим же требованиям и их основаниям. А именно, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ При этом исчисление срока приобретательной давности исчисляет с 2001 г., когда якобы были переданы денежные средства за дом. Истец и ее представитель ссылаются, что сделка по отчуждению жилого дома состоялась в 2009 г. Зарегистрировать переход права собственности просят по письменной, как они считают, сделке от 2009 г. Из показаний самой ФИО6, ее действий следует, что собственником дома она считает себя с 2009 г., письменные требования о регистрации сделки также исходят после 2009 г. Поэтому, считать датой начала течения срока приобретательной давности 2001 г. считает неправомерным. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридической лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец же, ссылается на наличие между ней и ответчиком договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что срок приобретательной давности в данном случае не истек. Для регистрации перехода права собственности ФИО6 достаточно было наличие свидетельства о принятии наследства ФИО7 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Уже после обозначенной даты истец направляла ответчику письменное требование о понуждении ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на ее имя. В подтверждение этому истцом представлено письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство указывает, что истцу было известно об уклонении истца от регистрации перехода права собственности, и делает несостоятельным ее довод о необходимости исчисления срока давности с 2012 года. Доводы истца о том, что, фактически жилой дом передан истцу в августе 2001 года, с указанного времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет домом как своим собственным, а ответчик с указанного времени не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к собственному, не влияют на существующую необходимость передачи жилого дома от одного собственника к другому. 

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ считает исковые требования законными и обоснованными пояснил, что с ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 проживал в тот период в г. Кемерово, к ним не приезжал. Они производили ремонт в доме, но Бедарев материальной помощи им не оказывал. Ключей от дома у ответчика не было, его личных вещей в доме не оставалось. На протяжении 15 лет вещи свои в дом он не завозил. В доме они проживали как собственники. 

Третьи лица ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Судом установлено, что ФИО3 принял наследство в виде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца, данный факт установлен решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники 

<

данные изъяты> согласно которой основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8 нотариусом Осинниковского городского нотариального округа 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 119 – 120 – выписка, л.д. 62 – свидетельство о государственной регистрации пава).

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении ФИО3 от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за проданный дом, доставшийся в наследство от отца ФИО18 Данная расписка подписана ФИО3, что представителем ответчика не оспаривается, ФИО1, а также свидетелями (

<

данные изъяты>).

Истец с семьей вселилась в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2001 г. ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО12 зарегистрировались в указанном доме по месту жительства, что подтверждается домовой книгой 

<

данные изъяты>).

Проживая в доме, ФИО1 несла расходы по договорам на предоставление услуг по получению питьевой воды, электроснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, что подтверждается соответствующими договорами, квитанциями и чеками об оплате (

<

данные изъяты>).

Свидетели ФИО10, ФИО11, опрошенные в судебном заседании подтвердили факт проживания истца в доме с 2001 г., а также то обстоятельство, что ФИО3 в доме с этого времени не проживал, вещей его в доме нет, однако суд считает, что это не свидетельствует об отказе ФИО3 от права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверенность, выданная ФИО1 на ведение наследственного дела после умершего ФИО9 отменена (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 было направлено требование об оформлении сделки купли-продажи по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ требование о регистрации перехода права собственности (

<

данные изъяты>) направлено также по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о подписании акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), также по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Требования ответчика оставил без ответа.

Истец считает, что поскольку владеет спорным имуществом с 2001 г. то есть более 15 лет, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, одновременно как на основание своих требований ссылается на заключенный в 2009 г. договор купли-продажи жилого дома, который сторонами не оформлялся, была составлена расписка о передаче денег.

Однако суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из объяснений истца следует, что между ней и ФИО3 договор купли-продажи данного дома в письменной форме в 2001 году не оформлялся. 

Как считает ФИО1 и указывает об этом в требовании от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 15 000 рублей за проданный ей без оформления документов дом по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся.

Материалы дела не содержат данных о зарегистрированных правах ФИО3 на указанный жилой дом в момент получения денежных средств, свидетельство о праве на наследство получено им только в ДД.ММ.ГГГГ, после этого договор купли-продажи жилого дома, сторонами не заключался.

Таким образом, ФИО1 не могла не знать об отсутствии правовых оснований для возникновения у нее права собственности на спорный дом, что исключает добросовестное владение с 2001 года.

Таким образом, в судебном заседании истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное владение спорным жилым домом более 15 лет. 

Поскольку представленная истцом расписка о получении денег за проданный дом надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора не является и признана быть не может, она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, таким образом, у истца отсутствуют предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом.

Указанная расписка при отсутствии договора купли-продажи недвижимого имущества, оформленного в соответствии с правилами, установленными законом, не является допустимым доказательством, подтверждающим возникновение права собственности у истца.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Указывает, что направление требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истцу было известно об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на дом с 2011 года. Кроме того, направленность воли ответчика на создание препятствий для регистрации подтверждается отмененной в 2011 году доверенностью, ранее выданной им на имя истца. 

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что отмена доверенности также не свидетельствует о воле ответчика на создание препятствий для регистрации перехода права собственности, поскольку доверенность была выдана ответчиком ФИО1 на ведение наследственного дела после умершего ФИО18, представление его интересов. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Однако, суд считает, что ФИО2 полагала, что право ее нарушено при обращении к ФИО3 с требованием об оформлении договора ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности три года следует исчислять с указанной даты. 

Таким образом, ходатайство представителя ответчика подлежит удовлетворению, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, уважительных причин пропуска не представлено.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО3 передать ей жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ней права собственности на указанный жилой дом и прекращении права собственности на него за ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л 

Ходатайство представителя ответчика ФИО3 – ФИО5 о применении срока исковой давности удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО3 передать ей жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанный жилой дом и прекратить право собственности на него за ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Судья А.А. Лемза